К содержимому
ключ
Войти
2-комн. квартира, 69,3 м²
1/7
Собственник проверен

20 290 000 ₽

292 784 ₽ за м²

−9% к рынкуоценка 22,2 млн ₽
−10% панельный дом−4% дом 1973–1995 годов−3% косметический ремонт
Спросить помощника про эту квартиру

2-комн. квартира, 69,3 м², 10/14 этаж

Новочеркасский б-р, 28к1

  • Марьино12 мин пешком
Собственник проверен по ЕГРН

2-комн. квартира, 69,3 м², 10/14 этаж

Москва, Новочеркасский б-р, 28к1

  • Марьино12 мин пешком
Общая
69,3 м²
Жилая
40,8 м²
Кухня
8,6 м²
Этаж
10 из 14
Год постройки
1976
  • Актуальность подтверждена 7 дней назад
  • В продаже 106 дней
  • 9 590 просмотров
  • в избранном у 122

Описание

Продаётся двухкомнатная квартира 69,3 м² на 10 этаже 14-этажного панельного дома 1976 года в 12 минутах пешком от метро «Марьино». Комнаты изолированные, кухня 8,6 м², раздельный санузел, балкон. Окна на две стороны, много света в течение дня. Аккуратный косметический ремонт: свежие обои, ламинат, заменены окна и межкомнатные двери. Дом серии П-30, есть лифт. Район тихий и зелёный, до ближайшего сквера пять минут. 3 взрослых собственника, в собственности 7 лет, без обременений. Альтернативная сделка, подходит под ипотеку. Покажу в удобное время, запишитесь на просмотр через сайт.

О квартире

Тип жилья
Вторичка
Комнат
2
Ремонт
Косметический
Санузел
1 раздельный
Балкон или лоджия
1 балкон
Окна
на две стороны

О доме

Тип дома
Панельный
Серия
П-30
Год постройки
1976
Этажей
14
Лифт
пассажирский
Парковка
наземная
Капремонт
2021

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников
3
В собственности
7 лет
Обременения
нет
Прописаны дети
нет
Тип сделки
альтернативная сделка
Ипотека
возможна
Кадастровый номер
77:06:8504159:•••

Честная цена

Хорошая цена, −9% к оценке

Что учли в оценке

  • −10% панельный дом
  • −4% дом 1973–1995 годов
  • −3% косметический ремонт
  • +2% высокий этаж

Сравнили с 19 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,5 км. Диапазон 20,8 млн ₽ – 23,6 млн ₽, точность средняя. Как мы считаем

История цены

−3,6% с 22 июля

20,3 млн20,5 млн20,8 млн21 млн23 июл.28 авг.
23 июл.21,1 млн
28 авг.20,3 млн
  • 27 августа 2026 г.20 290 000 ₽−3,6%
  • 22 июля 2026 г.21 050 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Программа

244 934 ₽

в месяц

  • Ипотека, 16,01% на 20 лет225 950 ₽
  • Коммунальные платежи9 100 ₽
  • Резерв на ремонт8 700 ₽
  • Налог на имущество1 183 ₽

Кредит 16,2 млн ₽, переплата за весь срок 38 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

  • Московский НПЗ в 4.0 км

    Промышленный объект может влиять на качество воздуха при определённом ветре.

  • Капремонт дома: 2021

    Заменены инженерные сети и кровля по региональной программе.

Паспорт района

Общая оценка 8,0 из 10, до центра 13,7 км

Транспорт6,7

Марьино, 12 мин пешком

Школы9,1

4 школы в километре

Магазины и сервисы10,0

6 магазинов и 3 кафе в 600 м

Парки и зелень7,3

Парк «Дружба», 14 мин

Тишина9,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология5,8

Московский НПЗ в 4 км

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 1693, рейтинг 51 из 100

5 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

  • Марьино12 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

КвартираЦенаЗа м²СтатусСрок
4-комн., 89,1 м², 1 эт.30,2 млн ₽339 393 ₽в продаже23 дн.

Похожие рядом

2-комн. квартира, 58 м²
Цена снижена 1,8%

21 980 000 ₽

378 965 ₽ за м²
+9% к рынку

2-комн. квартира, 58 м², 8/16 этаж

Братиславская9 мин

Новочеркасский б-р, 63к4

Тихая гаваньОбновлено 19 дней назад
2-комн. квартира, 60,2 м²
Цена снижена 3,3%

22 460 000 ₽

373 089 ₽ за м²
По рынку

2-комн. квартира, 60,2 м², 26/32 этаж

Алма-Атинская7 мин

ул. Алма-Атинская, 4

Собственник проверенОбновлено 30 дней назад