1/6

Собственник проверен

22 460 000 ₽

373 089 ₽ за м²

−3% к рынкуоценка 23,1 млн ₽

+5% монолитный дом−3% косметический ремонт+2% высокий этаж

Спросить помощника про эту квартиру

2-комн. квартира, 60,2 м², 26/32 этаж

Свободная продажа, один собственник

ул. Алма-Атинская, 4

Алма-Атинская7 мин пешком
Борисово19 мин пешком

Собственник проверен по ЕГРН

2-комн. квартира, 60,2 м², 26/32 этаж

Свободная продажа, один собственник

Москва, ул. Алма-Атинская, 4

Алма-Атинская7 мин пешком
Борисово19 мин пешком
Шипиловская24 мин пешком

Общая: 60,2 м²
Жилая: 30,6 м²
Кухня: 15,2 м²
Этаж: 26 из 32
Год постройки: 2006

Продавец подтверждал актуальность 30 дней назад
В продаже 41 день
2 127 просмотров
в избранном у 77

Описание

Продаётся двухкомнатная квартира 60,2 м² на 26 этаже 32-этажного монолитного дома 2006 года в 7 минутах пешком от метро «Алма-Атинская». Две комнаты смежно-изолированные, кухня 15,2 м², раздельный санузел, застеклённая лоджия. Окна на две стороны, много света в течение дня. Аккуратный косметический ремонт: свежие обои, ламинат, заменены окна и межкомнатные двери. Работают лифты. Район тихий и зелёный, до ближайшего сквера пять минут. Один взрослый собственник, в собственности 7 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Звоните или пишите, покажу в будни вечером и в выходные.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 2
Ремонт: Косметический
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: 1 балкон, 1 лоджия
Окна: на две стороны

О доме

Тип дома: Монолитный
Год постройки: 2006
Этажей: 32
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: наземная

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 1
В собственности: 7 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:04:1756410:•••

Честная цена

По рынку, −3% к оценке

оценка 23,1 млн ₽

22,5 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

+5% монолитный дом
−3% косметический ремонт
+2% высокий этаж
+3% метро до 10 минут пешком
+2% большая кухня

Сравнили с 24 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,5 км. Диапазон 21,7 млн ₽ – 24,4 млн ₽, точность средняя. Как мы считаем

История цены

−3,3% с 25 сентября

7 октября 2026 г.22 460 000 ₽−3,3%
25 сентября 2026 г.23 230 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

267 124 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет250 116 ₽
Коммунальные платежи8 200 ₽
Резерв на ремонт7 500 ₽
Налог на имущество1 308 ₽

Кредит 18 млн ₽, переплата за весь срок 42,1 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Рядом МКАД
Около 260 м до магистрали. Проверьте, куда выходят окна.
Московский НПЗ в 2.1 км
Промышленный объект может влиять на качество воздуха при определённом ветре.