1/5

Документы проверены

22 660 000 ₽

342 296 ₽ за м²торг уместен

+16% к рынкуоценка 19,6 млн ₽

−8% блочный дом−4% дом 1973–1995 годов+5% евроремонт

Спросить помощника про эту квартиру

2-комн. квартира, 66,2 м², 12/12 этаж

Квартира у реки

Каширское ш., 60с2

Шипиловская11 мин пешком
Красногвардейская11 мин пешком

Документы проверены

2-комн. квартира, 66,2 м², 12/12 этаж

Квартира у реки

Москва, Каширское ш., 60с2

Шипиловская11 мин пешком
Красногвардейская11 мин пешком
Зябликово15 мин пешком

Общая: 66,2 м²
Жилая: 34,3 м²
Кухня: 7,1 м²
Этаж: 12 из 12
Год постройки: 1992

Актуальность подтверждена 4 дня назад
В продаже 22 дня
810 просмотров
в избранном у 37

Описание

Продаётся двухкомнатная квартира 66,2 м² на 12 этаже 12-этажного блочного дома 1992 года в 11 минутах пешком от метро «Шипиловская». Комнаты изолированные, кухня 7,1 м², раздельный санузел. Окна на две стороны, много света в течение дня. Современный ремонт: выровненные стены, инженерная доска, тёплый пол в санузле, новая проводка и трубы. Есть лифт. Во дворе детская и спортивная площадки, рядом школа и детский сад. 2 взрослых собственника, в собственности 3 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Звоните или пишите, покажу в будни вечером и в выходные.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 2
Ремонт: Евроремонт
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: нет
Окна: на две стороны

О доме

Тип дома: Блочный
Год постройки: 1992
Этажей: 12
Лифт: пассажирский
Парковка: наземная
Капремонт: 2025

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 2
В собственности: 3 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:08:6763992:•••

Честная цена

Выше рынка, +16% к оценке

оценка 19,6 млн ₽

22,7 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−8% блочный дом
−4% дом 1973–1995 годов
+5% евроремонт
−3% последний этаж

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,4 км. Диапазон 18,1 млн ₽ – 21,1 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

Цена не менялась

14 октября 2026 г.22 660 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

270 768 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет252 343 ₽
Коммунальные платежи8 800 ₽
Резерв на ремонт8 300 ₽
Налог на имущество1 325 ₽

Кредит 18,1 млн ₽, переплата за весь срок 42,4 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Рядом МКАД
Около 100 м до магистрали. Проверьте, куда выходят окна.
Московский НПЗ в 4.2 км
Промышленный объект может влиять на качество воздуха при определённом ветре.
Капремонт дома: 2025
Заменены инженерные сети и кровля по региональной программе.