К содержимому
ключ
Войти
2-комн. квартира, 54,6 м²
1/6

23 710 000 ₽

434 249 ₽ за м²торг уместен

+12% к рынкуоценка 21,1 млн ₽
+5% монолитный дом−10% без ремонта+2% высокий этаж
Спросить помощника про эту квартиру

2-комн. квартира, 54,6 м², 21/25 этаж

Зелёный район, рядом лес

ул. Перерва, 91к1

  • Марьино5 мин пешком
  • Братиславская22 мин пешком

2-комн. квартира, 54,6 м², 21/25 этаж

Зелёный район, рядом лес

Москва, ул. Перерва, 91к1

  • Марьино5 мин пешком
  • Братиславская22 мин пешком
Общая
54,6 м²
Жилая
28 м²
Кухня
9,5 м²
Этаж
21 из 25
Год постройки
2008
  • Продавец подтверждал актуальность 19 дней назад
  • В продаже 19 дней
  • 293 просмотров
  • в избранном у 17

Описание

Продаётся двухкомнатная квартира 54,6 м² на 21 этаже 25-этажного монолитного дома 2008 года в 5 минутах пешком от метро «Марьино». Удобная планировка без проходных комнат, кухня 9,5 м², раздельный санузел, застеклённая лоджия. Окна на две стороны, много света в течение дня. Квартира требует ремонта, зато можно сделать всё под себя. Коммуникации в рабочем состоянии. Потолки 3 м. Работают лифты, подземный паркинг. Вся инфраструктура рядом: магазины, поликлиника, кафе, спортивный клуб. 2 взрослых собственника, в собственности 7 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Отвечаю в чате быстрее, чем по телефону.

О квартире

Тип жилья
Вторичка
Комнат
2
Ремонт
Без ремонта
Санузел
1 раздельный
Балкон или лоджия
1 балкон, 1 лоджия
Окна
на две стороны

О доме

Тип дома
Монолитный
Год постройки
2008
Этажей
25
Лифт
пассажирский и грузовой
Парковка
подземная

Юридическая сводка

По данным продавца. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников
2
В собственности
7 лет
Обременения
нет
Прописаны дети
нет
Тип сделки
свободная продажа
Ипотека
возможна
Кадастровый номер
77:01:2631307:•••

Честная цена

Выше рынка, +12% к оценке

Что учли в оценке

  • +5% монолитный дом
  • −10% без ремонта
  • +2% высокий этаж
  • +6% метро в 5 минутах
  • +4% потолки от 3 м

Сравнили с 28 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,4 км. Диапазон 19,8 млн ₽ – 22,5 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

Цена не менялась

  • 18 октября 2026 г.23 710 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Программа

279 919 ₽

в месяц

  • Ипотека, 16,01% на 20 лет264 036 ₽
  • Коммунальные платежи7 700 ₽
  • Резерв на ремонт6 800 ₽
  • Налог на имущество1 383 ₽

Кредит 19 млн ₽, переплата за весь срок 44,4 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

  • Московский НПЗ в 3.1 км

    Промышленный объект может влиять на качество воздуха при определённом ветре.

Паспорт района

Общая оценка 7,6 из 10, до центра 14,2 км

Транспорт8,9

Марьино, 5 мин пешком

Школы10,0

5 школ в километре

Магазины и сервисы3,1

1 магазин и 3 кафе в 600 м

Парки и зелень10,0

Детский парк, 1 мин

Тишина9,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология4,4

Московский НПЗ в 3.1 км

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 406, рейтинг 55 из 100

1 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

  • Марьино5 мин
  • Братиславская22 мин

Похожие рядом

2-комн. квартира, 69,3 м²
Цена снижена 3,6%

20 290 000 ₽

292 784 ₽ за м²
−9% к рынку

2-комн. квартира, 69,3 м², 10/14 этаж

Марьино12 мин

Новочеркасский б-р, 28к1

Собственник проверенПодтверждено 7 дней назад
2-комн. квартира, 58 м²
Цена снижена 1,8%

21 980 000 ₽

378 965 ₽ за м²
+9% к рынку

2-комн. квартира, 58 м², 8/16 этаж

Братиславская9 мин

Новочеркасский б-р, 63к4

Тихая гаваньОбновлено 19 дней назад
2-комн. квартира, 60,2 м²
Цена снижена 3,3%

22 460 000 ₽

373 089 ₽ за м²
По рынку

2-комн. квартира, 60,2 м², 26/32 этаж

Алма-Атинская7 мин

ул. Алма-Атинская, 4

Собственник проверенОбновлено 30 дней назад