1/6

21 980 000 ₽

378 965 ₽ за м²торг уместен

+9% к рынкуоценка 20,2 млн ₽

−10% панельный дом−4% дом 1973–1995 годов+5% евроремонт

Спросить помощника про эту квартиру

2-комн. квартира, 58 м², 8/16 этаж

Новочеркасский б-р, 63к4

Братиславская9 мин пешком
Марьино23 мин пешком

2-комн. квартира, 58 м², 8/16 этаж

Москва, Новочеркасский б-р, 63к4

Братиславская9 мин пешком
Марьино23 мин пешком

Общая: 58 м²
Жилая: 29,8 м²
Кухня: 7,8 м²
Этаж: 8 из 16
Год постройки: 1986

Продавец подтверждал актуальность 19 дней назад
В продаже 19 дней
613 просмотров
в избранном у 36

Описание

Продаётся двухкомнатная квартира 58 м² на 8 этаже 16-этажного панельного дома 1986 года в 9 минутах пешком от метро «Братиславская». Две комнаты смежно-изолированные, кухня 7,8 м², раздельный санузел, застеклённая лоджия. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Современный ремонт: выровненные стены, инженерная доска, тёплый пол в санузле, новая проводка и трубы. Дом серии П-30, работают лифты. Вся инфраструктура рядом: магазины, поликлиника, кафе, спортивный клуб. Один взрослый собственник, в собственности 11 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Отвечаю в чате быстрее, чем по телефону.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 2
Ремонт: Евроремонт
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: 1 балкон, 1 лоджия
Окна: во двор

О доме

Тип дома: Панельный
Серия: П-30
Год постройки: 1986
Этажей: 16
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: наземная

Юридическая сводка

По данным продавца. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 1
В собственности: 11 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:05:2154928:•••

Честная цена

Выше рынка, +9% к оценке

оценка 20,2 млн ₽

22 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−10% панельный дом
−4% дом 1973–1995 годов
+5% евроремонт
+3% метро до 10 минут пешком

Сравнили с 22 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,5 км. Диапазон 18,5 млн ₽ – 21,9 млн ₽, точность средняя. Как мы считаем

История цены

−1,8% с 18 октября

2 ноября 2026 г.21 980 000 ₽−1,8%
18 октября 2026 г.22 390 000 ₽публикация

Эту квартиру продают ещё 1 продавец

Мы склеили объявления одного объекта: сравните цены и условия, выберите удобного продавца.

Лев Александров Арбатский дом, комиссия 2,5%21 380 000 ₽−600 тыс. ₽

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

261 354 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет244 770 ₽
Коммунальные платежи8 000 ₽
Резерв на ремонт7 300 ₽
Налог на имущество1 283 ₽

Кредит 17,6 млн ₽, переплата за весь срок 41,2 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Московский НПЗ в 3.3 км
Промышленный объект может влиять на качество воздуха при определённом ветре.
ТЭЦ-22 в 2.2 км
Промышленный объект может влиять на качество воздуха при определённом ветре.