1/4

21 380 000 ₽

368 620 ₽ за м²торг уместен

+5% к рынкуоценка 20,3 млн ₽

−10% панельный дом−4% дом 1973–1995 годов+5% евроремонт

Спросить помощника про эту квартиру

2-комн. квартира, 58 м², 8/16 этаж

Новочеркасский б-р, 63к4

Братиславская9 мин пешком
Марьино23 мин пешком

2-комн. квартира, 58 м², 8/16 этаж

Москва, Новочеркасский б-р, 63к4

Братиславская9 мин пешком
Марьино23 мин пешком

Общая: 58 м²
Жилая: 29,8 м²
Кухня: 7,8 м²
Этаж: 8 из 16
Год постройки: 1986

Продавец подтверждал актуальность 19 дней назад
В продаже 11 дней
332 просмотров
в избранном у 25

Описание

Продаётся двухкомнатная квартира 58 м² на 8 этаже 16-этажного панельного дома 1986 года в 9 минутах пешком от метро «Братиславская». Две комнаты смежно-изолированные, кухня 7,8 м², раздельный санузел, застеклённая лоджия. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Современный ремонт: выровненные стены, инженерная доска, тёплый пол в санузле, новая проводка и трубы. Дом серии П-30, работают лифты. Вся инфраструктура рядом: магазины, поликлиника, кафе, спортивный клуб. Один взрослый собственник, в собственности 11 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Отвечаем в чате быстрее, чем по телефону.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 2
Ремонт: Евроремонт
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: 1 балкон, 1 лоджия
Окна: во двор

О доме

Тип дома: Панельный
Серия: П-30
Год постройки: 1986
Этажей: 16
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: наземная

Юридическая сводка

По данным продавца. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 1
В собственности: 11 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:05:2154928:•••

Честная цена

По рынку, +5% к оценке

оценка 20,3 млн ₽

21,4 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−10% панельный дом
−4% дом 1973–1995 годов
+5% евроремонт
+3% метро до 10 минут пешком

Сравнили с 23 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,5 км. Диапазон 18,5 млн ₽ – 22,1 млн ₽, точность средняя. Как мы считаем

История цены

Цена не менялась

26 октября 2026 г.21 380 000 ₽публикация

Эту квартиру продают ещё 1 продавец

Мы склеили объявления одного объекта: сравните цены и условия, выберите удобного продавца.

Вероника Кузьмина Тихая гавань21 980 000 ₽+600 тыс. ₽

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

254 639 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет238 089 ₽
Коммунальные платежи8 000 ₽
Резерв на ремонт7 300 ₽
Налог на имущество1 250 ₽

Кредит 17,1 млн ₽, переплата за весь срок 40 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Московский НПЗ в 3.3 км
Промышленный объект может влиять на качество воздуха при определённом ветре.
ТЭЦ-22 в 2.2 км
Промышленный объект может влиять на качество воздуха при определённом ветре.

Паспорт района

Общая оценка 7,6 из 10, до центра 13,5 км

Транспорт7,6

Братиславская, 9 мин пешком

Школы10,0

5 школ в километре

Магазины и сервисы8,4

5 магазинов и 1 кафе в 600 м

Парки и зелень7,4

Парк «Дружба», 11 мин

Тишина10,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология2,4

Московский НПЗ в 3.3 км

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 564, рейтинг 51 из 100

8 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Братиславская9 мин
Марьино23 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
2-комн., 58 м², 8 эт.этот дом	22 млн ₽	378 965 ₽	в продаже	19 дн.
2-комн., 51,7 м², 12 эт.	19,2 млн ₽	370 406 ₽	продана июль 2025 г.	22 дн.