1/7

26 450 000 ₽

401 975 ₽ за м²

По рынкуоценка 26,4 млн ₽

+5% монолитный дом+5% евроремонт−3% последний этаж

Спросить помощника про эту квартиру

2-комн. квартира, 65,8 м², 17/17 этаж

Изолированные комнаты

ул. Краснодарская, 44

Люблино17 мин пешком
Депо18 мин пешком

2-комн. квартира, 65,8 м², 17/17 этаж

Изолированные комнаты

Москва, ул. Краснодарская, 44

Люблино17 мин пешком
Депо18 мин пешком

Общая: 65,8 м²
Жилая: 36,1 м²
Кухня: 11,1 м²
Этаж: 17 из 17
Год постройки: 2006

Актуальность подтверждена 4 дня назад
В продаже 33 дня
715 просмотров
в избранном у 34

Описание

Продаётся двухкомнатная квартира 65,8 м² на 17 этаже 17-этажного монолитного дома 2006 года в 17 минутах пешком от метро «Люблино». Удобная планировка без проходных комнат, кухня 11,1 м², раздельный санузел, балкон. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Современный ремонт: выровненные стены, инженерная доска, тёплый пол в санузле, новая проводка и трубы. Потолки 3 м. Работают лифты. Вся инфраструктура рядом: магазины, поликлиника, кафе, спортивный клуб. 2 взрослых собственника, в собственности 23 лет, без обременений. Свободная продажа, только наличный расчёт. Отвечаю в чате быстрее, чем по телефону.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 2
Ремонт: Евроремонт
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: 1 балкон
Окна: во двор

О доме

Тип дома: Монолитный
Год постройки: 2006
Этажей: 17
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: наземная

Юридическая сводка

По данным продавца. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 2
В собственности: 23 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: только наличный расчёт
Кадастровый номер: 77:04:6974488:•••

Честная цена

По рынку, на уровне оценки

оценка 26,4 млн ₽

26,5 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

+5% монолитный дом
+5% евроремонт
−3% последний этаж
+4% потолки от 3 м

Сравнили с 24 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,5 км. Диапазон 24,2 млн ₽ – 28,5 млн ₽, точность средняя. Как мы считаем

История цены

−8,5% с 3 октября

12 октября 2026 г.26 450 000 ₽−4,2%
11 октября 2026 г.27 620 000 ₽−4,5%
3 октября 2026 г.28 920 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

313 090 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет294 549 ₽
Коммунальные платежи8 800 ₽
Резерв на ремонт8 200 ₽
Налог на имущество1 542 ₽

Кредит 21,2 млн ₽, переплата за весь срок 49,5 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Московский НПЗ в 4.9 км
Промышленный объект может влиять на качество воздуха при определённом ветре.
ТЭЦ-22 в 2.7 км
Промышленный объект может влиять на качество воздуха при определённом ветре.