1/6

Собственник проверенФото на месте

23 370 000 ₽

513 626 ₽ за м²торг уместен

+10% к рынкуоценка 21,3 млн ₽

+5% монолитный дом+4% дом после 2010 года+5% евроремонт

Спросить помощника про эту квартиру

1-комн. квартира, 45,5 м², 11/14 этаж

Светлая квартира с видом на парк

ул. Медиков, 31

Царицыно8 мин пешком

Собственник проверен по ЕГРНФото сделаны на месте

1-комн. квартира, 45,5 м², 11/14 этаж

Светлая квартира с видом на парк

Москва, ул. Медиков, 31

Царицыно8 мин пешком

Общая: 45,5 м²
Жилая: 24,9 м²
Кухня: 17,5 м²
Этаж: 11 из 14
Год постройки: 2012

Актуальность подтверждена позавчера
В продаже 22 дня
690 просмотров
в избранном у 33

Описание

Продаётся однокомнатная квартира 45,5 м² на 11 этаже 14-этажного монолитного дома 2012 года в 8 минутах пешком от метро «Царицыно». Кухня 17,5 м², совмещённый санузел, застеклённая лоджия. Окна на две стороны, много света в течение дня. Современный ремонт: выровненные стены, инженерная доска, тёплый пол в санузле, новая проводка и трубы. Потолки 3 м. Есть лифт. Во дворе детская и спортивная площадки, рядом школа и детский сад. Один взрослый собственник, в собственности 1 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Отвечаю в чате быстрее, чем по телефону.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 1
Ремонт: Евроремонт
Санузел: 1 совмещённый
Балкон или лоджия: 1 балкон, 1 лоджия
Окна: на две стороны

О доме

Тип дома: Монолитный
Год постройки: 2012
Этажей: 14
Лифт: пассажирский
Парковка: наземная

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 1
В собственности: 1 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:04:1866071:•••

Честная цена

Выше рынка, +10% к оценке

оценка 21,3 млн ₽

23,4 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

+5% монолитный дом
+4% дом после 2010 года
+5% евроремонт
+2% высокий этаж
+3% метро до 10 минут пешком
+4% потолки от 3 м
+2% большая кухня

Сравнили с 20 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,5 км. Диапазон 19,9 млн ₽ – 22,6 млн ₽, точность средняя. Как мы считаем

История цены

−2,9% с 14 октября

2 ноября 2026 г.23 370 000 ₽−3,7%
22 октября 2026 г.24 270 000 ₽−2,4%
18 октября 2026 г.24 870 000 ₽+3,3%
14 октября 2026 г.24 070 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

274 116 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет260 249 ₽
Коммунальные платежи6 800 ₽
Резерв на ремонт5 700 ₽
Налог на имущество1 367 ₽

Кредит 18,7 млн ₽, переплата за весь срок 43,8 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Паспорт района

Общая оценка 8,5 из 10, до центра 14,5 км

Транспорт7,9

Царицыно, 8 мин пешком

Школы10,0

4 школы в километре

Магазины и сервисы8,1

3 магазина и 1 кафе в 600 м

Парки и зелень6,9

Липовая аллея, 11 мин

Тишина9,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология9,4

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 487, рейтинг 91 из 100

6 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Царицыно8 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
3-комн., 93,5 м², 12 эт.	49 млн ₽	524 171 ₽	в продаже	34 дн.
3-комн., 61,4 м², 7 эт.	19,6 млн ₽	319 543 ₽	продана сент. 2026 г.	60 дн.
4-комн., 117,7 м², 23 эт.	50,4 млн ₽	428 122 ₽	продана апр. 2025 г.	106 дн.