1/6

Фото на месте

34 630 000 ₽

680 353 ₽ за м²торг уместен

−7% к рынкуоценка 37,1 млн ₽

+8% монолитно-кирпичный дом+4% дом после 2010 года+5% евроремонт

Спросить помощника про эту квартиру

2-комн. квартира, 50,9 м², 12/12 этаж

Пехотная ул., 12

ЦСКА9 мин пешком
Хорошевская17 мин пешком

Фото сделаны на месте

2-комн. квартира, 50,9 м², 12/12 этаж

Москва, Пехотная ул., 12

ЦСКА9 мин пешком
Хорошевская17 мин пешком
Полежаевская19 мин пешком

Общая: 50,9 м²
Жилая: 30,3 м²
Кухня: 15,5 м²
Этаж: 12 из 12
Год постройки: 2016

Актуальность подтверждена 5 дней назад
В продаже 31 день
1 286 просмотров
в избранном у 76

Описание

Продаётся двухкомнатная квартира 50,9 м² на 12 этаже 12-этажного монолитно-кирпичного дома 2016 года в 9 минутах пешком от метро «ЦСКА». Две комнаты смежно-изолированные, кухня 15,5 м², раздельный санузел. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Современный ремонт: выровненные стены, инженерная доска, тёплый пол в санузле, новая проводка и трубы. Работают лифты, в подъезде консьерж. Во дворе детская и спортивная площадки, рядом школа и детский сад. Один взрослый собственник, в собственности 1 лет, без обременений. Альтернативная сделка, подходит под ипотеку. Звоните или пишите, покажу в будни вечером и в выходные.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 2
Ремонт: Евроремонт
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: нет
Окна: во двор

О доме

Тип дома: Монолитно-кирпичный
Год постройки: 2016
Этажей: 12
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: наземная
Консьерж: есть

Юридическая сводка

По данным продавца. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 1
В собственности: 1 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: альтернативная сделка
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:06:7471553:•••

Честная цена

Хорошая цена, −7% к оценке

оценка 37,1 млн ₽

34,6 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

+8% монолитно-кирпичный дом
+4% дом после 2010 года
+5% евроремонт
−3% последний этаж
+3% метро до 10 минут пешком
+2% большая кухня

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 0,6 км. Диапазон 35,2 млн ₽ – 38,9 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

+3,7% с 6 октября

19 октября 2026 г.34 630 000 ₽+3,7%
6 октября 2026 г.33 390 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

402 375 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет385 641 ₽
Коммунальные платежи7 300 ₽
Резерв на ремонт6 400 ₽
Налог на имущество3 033 ₽

Кредит 27,7 млн ₽, переплата за весь срок 64,8 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Паспорт района

Общая оценка 8,6 из 10, до центра 6,2 км

Транспорт8,1

ЦСКА, 9 мин пешком

Школы9,5

4 школы в километре

Магазины и сервисы5,6

2 магазина и 2 кафе в 600 м

Парки и зелень8,4

Сквер Ветеранов, 11 мин

Тишина10,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология10,0

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 505, рейтинг 78 из 100

9 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

ЦСКА9 мин
Хорошевская17 мин
Полежаевская19 мин
Беговая19 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
2-комн., 59,7 м², 3 эт.	55,1 млн ₽	922 445 ₽	в продаже	0 дн.
1-комн., 33,3 м², 6 эт.	33,2 млн ₽	998 198 ₽	в продаже	9 дн.
2-комн., 50,4 м², 5 эт.	46,2 млн ₽	916 269 ₽	в продаже	10 дн.
1-комн., 33,3 м², 7 эт.	32,1 млн ₽	965 165 ₽	в продаже	28 дн.
Студия, 26,4 м², 10 эт.	25,7 млн ₽	975 000 ₽	в продаже	31 дн.
1-комн., 39,5 м², 13 эт.	37,3 млн ₽	944 303 ₽	в продаже	39 дн.
3-комн., 76,4 м², 13 эт.	78 млн ₽	1 021 204 ₽	в продаже	41 дн.
2-комн., 50,4 м², 2 эт.	48 млн ₽	951 587 ₽	в продаже	43 дн.
3-комн., 73,7 м², 5 эт.	73,7 млн ₽	999 592 ₽	в продаже	44 дн.
Студия, 23,2 м², 26 эт.	24,9 млн ₽	1 073 706 ₽	в продаже	49 дн.
3-комн., 81,6 м², 6 эт.	79 млн ₽	967 647 ₽	в продаже	70 дн.
1-комн., 38,2 м², 5 эт.	37 млн ₽	967 801 ₽	в продаже	82 дн.