К содержимому
ключ
Войти
2-комн. квартира, 52,7 м²
1/5

37 700 000 ₽

715 370 ₽ за м²

+2% к рынкуоценка 37,1 млн ₽
+8% монолитно-кирпичный дом+7% новый дом−3% косметический ремонт
Спросить помощника про эту квартиру

2-комн. квартира, 52,7 м², 17/24 этаж

Тихий двор и метро рядом

Ленинградский просп., 104

  • Петровский парк15 мин пешком
  • Динамо16 мин пешком

2-комн. квартира, 52,7 м², 17/24 этаж

Тихий двор и метро рядом

Москва, Ленинградский просп., 104

  • Петровский парк15 мин пешком
  • Динамо16 мин пешком
  • Аэропорт18 мин пешком
Общая
52,7 м²
Жилая
31,1 м²
Кухня
9,6 м²
Этаж
17 из 24
Год постройки
2025
  • Продавец подтверждал актуальность 11 дней назад
  • В продаже 72 дня
  • 2 854 просмотров
  • в избранном у 53

Описание

Продаётся двухкомнатная квартира 52,7 м² на 17 этаже 24-этажного монолитно-кирпичного дома 2025 года в 15 минутах пешком от метро «Петровский парк». Удобная планировка без проходных комнат, кухня 9,6 м², раздельный санузел. Аккуратный косметический ремонт: свежие обои, ламинат, заменены окна и межкомнатные двери. Потолки 3 м. Есть лифт, подземный паркинг. Вся инфраструктура рядом: магазины, поликлиника, кафе, спортивный клуб. 3 взрослых собственника, в собственности 2 лет, ипотека будет погашена при сделке. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Покажу в удобное время, запишитесь на просмотр через сайт.

О квартире

Тип жилья
Вторичка
Комнат
2
Ремонт
Косметический
Санузел
1 раздельный
Балкон или лоджия
нет
Окна
на улицу

О доме

Тип дома
Монолитно-кирпичный
Год постройки
2025
Этажей
24
Лифт
пассажирский
Парковка
многоуровневая

Юридическая сводка

По данным продавца. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников
3
В собственности
2 лет
Обременения
ипотека, погашается при сделке
Прописаны дети
нет
Тип сделки
свободная продажа
Ипотека
возможна
Кадастровый номер
77:08:5513790:•••

Честная цена

По рынку, +2% к оценке

Что учли в оценке

  • +8% монолитно-кирпичный дом
  • +7% новый дом
  • −3% косметический ремонт
  • +2% высокий этаж
  • +4% потолки от 3 м

Сравнили с 30 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,5 км. Диапазон 35,2 млн ₽ – 38,9 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−5,6% с 25 августа

38 млн39 млн40 млн25 авг.2 нояб.
25 авг.39,9 млн
2 нояб.37,7 млн
  • 2 ноября 2026 г.37 700 000 ₽−5,6%
  • 25 августа 2026 г.39 930 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Программа

437 229 ₽

в месяц

  • Ипотека, 16,01% на 20 лет419 829 ₽
  • Коммунальные платежи7 500 ₽
  • Резерв на ремонт6 600 ₽
  • Налог на имущество3 300 ₽

Кредит 30,2 млн ₽, переплата за весь срок 70,6 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

  • Есть обременение (ипотека)

    Продавец погасит ипотеку при сделке. Расчёты через аккредитив или эскроу.

Паспорт района

Общая оценка 7,8 из 10, до центра 6,6 км

Транспорт6,7

Петровский парк, 15 мин пешком

Школы6,0

2 школы в километре

Магазины и сервисы9,2

5 магазинов и 1 кафе в 600 м

Парки и зелень7,2

Сквер Мира, 12 мин

Тишина8,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология9,4

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 2058, рейтинг 62 из 100

3 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

  • Петровский парк15 мин
  • Динамо16 мин
  • Аэропорт18 мин
  • Гражданская20 мин

Похожие рядом

2-комн. квартира, 57,4 м²
Цена снижена 3,9%

34 400 000 ₽

599 303 ₽ за м²
По рынку

2-комн. квартира, 57,4 м², 6/7 этаж

ЦСКА13 мин

Ленинградский просп., 118к2

Собственник проверенПодтверждено 4 дня назад
2-комн. квартира, 54,6 м²
Цена снижена 2,9%

30 580 000 ₽

560 073 ₽ за м²
По рынку

2-комн. квартира, 54,6 м², 2/9 этаж

Аэропорт7 мин

ул. Черняховского, 58

Опора недвижимостьПодтверждено 4 дня назад