К содержимому
ключ
Войти
2-комн. квартира, 63,4 м²
1/5
Документы проверены

29 700 000 ₽

468 454 ₽ за м²торг уместен

−9% к рынкуоценка 32,7 млн ₽
−8% блочный дом−4% дом 1973–1995 годов−3% косметический ремонт
Спросить помощника про эту квартиру

2-комн. квартира, 63,4 м², 3/9 этаж

Ленинградский просп., 31

  • Гражданская16 мин пешком
  • Аэропорт16 мин пешком
Документы проверены

2-комн. квартира, 63,4 м², 3/9 этаж

Москва, Ленинградский просп., 31

  • Гражданская16 мин пешком
  • Аэропорт16 мин пешком
  • Петровский парк17 мин пешком
Общая
63,4 м²
Жилая
37,7 м²
Кухня
7,5 м²
Этаж
3 из 9
Год постройки
1973
  • Продавец подтверждал актуальность 22 дня назад
  • В продаже 29 дней
  • 2 363 просмотров
  • в избранном у 130

Описание

Продаётся двухкомнатная квартира 63,4 м² на 3 этаже 9-этажного блочного дома 1973 года в 16 минутах пешком от метро «Гражданская». Комнаты изолированные, кухня 7,5 м², раздельный санузел. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Аккуратный косметический ремонт: свежие обои, ламинат, заменены окна и межкомнатные двери. Работают лифты. Район тихий и зелёный, до ближайшего сквера пять минут. Один взрослый собственник, в собственности 6 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Звоните или пишите, покажу в будни вечером и в выходные.

О квартире

Тип жилья
Вторичка
Комнат
2
Ремонт
Косметический
Санузел
1 раздельный
Балкон или лоджия
нет
Окна
во двор

О доме

Тип дома
Блочный
Год постройки
1973
Этажей
9
Лифт
пассажирский и грузовой
Парковка
наземная
Капремонт
2021

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников
1
В собственности
6 лет
Обременения
нет
Прописаны дети
нет
Тип сделки
свободная продажа
Ипотека
возможна
Кадастровый номер
77:04:1986236:•••

Честная цена

Хорошая цена, −9% к оценке

Что учли в оценке

  • −8% блочный дом
  • −4% дом 1973–1995 годов
  • −3% косметический ремонт

Сравнили с 15 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,5 км. Диапазон 30,7 млн ₽ – 34,6 млн ₽, точность средняя. Как мы считаем

История цены

Цена не менялась

  • 7 октября 2026 г.29 700 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Программа

349 741 ₽

в месяц

  • Ипотека, 16,01% на 20 лет330 741 ₽
  • Коммунальные платежи8 500 ₽
  • Резерв на ремонт7 900 ₽
  • Налог на имущество2 600 ₽

Кредит 23,8 млн ₽, переплата за весь срок 55,6 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

  • Капремонт дома: 2021

    Заменены инженерные сети и кровля по региональной программе.

Паспорт района

Общая оценка 8,5 из 10, до центра 6,8 км

Транспорт6,4

Гражданская, 16 мин пешком

Школы6,0

2 школы в километре

Магазины и сервисы10,0

5 магазинов и 2 кафе в 600 м

Парки и зелень8,5

Сквер Мира, 10 мин

Тишина10,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология10,0

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 1933, рейтинг 69 из 100

6 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

  • Гражданская16 мин
  • Аэропорт16 мин
  • Петровский парк17 мин
  • Динамо19 мин

Похожие рядом

2-комн. квартира, 54,6 м²
Цена снижена 2,9%

30 580 000 ₽

560 073 ₽ за м²
По рынку

2-комн. квартира, 54,6 м², 2/9 этаж

Аэропорт7 мин

ул. Черняховского, 58

Опора недвижимостьПодтверждено 4 дня назад
2-комн. квартира, 66,4 м²
Цена снижена 2%

29 770 000 ₽

448 343 ₽ за м²
+10% к рынку

2-комн. квартира, 66,4 м², 8/9 этаж

Гражданская9 мин

Гостиничная ул., 42с2

Собственник проверенПодтверждено 7 дней назад
2-комн. квартира, 57,4 м²
Цена снижена 3,9%

34 400 000 ₽

599 303 ₽ за м²
По рынку

2-комн. квартира, 57,4 м², 6/7 этаж

ЦСКА13 мин

Ленинградский просп., 118к2

Собственник проверенПодтверждено 4 дня назад