К содержимому
ключ
Войти
2-комн. квартира, 66,4 м²
1/7
Собственник проверен

29 770 000 ₽

448 343 ₽ за м²

+10% к рынкуоценка 27,1 млн ₽
−10% панельный дом−4% дом 1973–1995 годов−3% косметический ремонт
Спросить помощника про эту квартиру

2-комн. квартира, 66,4 м², 8/9 этаж

Гостиничная ул., 42с2

  • Гражданская9 мин пешком
  • Тимирязевская24 мин пешком
Собственник проверен по ЕГРН

2-комн. квартира, 66,4 м², 8/9 этаж

Москва, Гостиничная ул., 42с2

  • Гражданская9 мин пешком
  • Тимирязевская24 мин пешком
Общая
66,4 м²
Жилая
33,9 м²
Кухня
9,9 м²
Этаж
8 из 9
Год постройки
1974
  • Актуальность подтверждена 7 дней назад
  • В продаже 28 дней
  • 1 131 просмотров
  • в избранном у 60

Описание

Продаётся двухкомнатная квартира 66,4 м² на 8 этаже 9-этажного панельного дома 1974 года в 9 минутах пешком от метро «Гражданская». Две комнаты смежно-изолированные, кухня 9,9 м², раздельный санузел, балкон. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Аккуратный косметический ремонт: свежие обои, ламинат, заменены окна и межкомнатные двери. Дом серии П-55, работают лифты. Район тихий и зелёный, до ближайшего сквера пять минут. 3 взрослых собственника, в собственности 8 лет, без обременений. Свободная продажа, только наличный расчёт. Отвечаю в чате быстрее, чем по телефону.

О квартире

Тип жилья
Вторичка
Комнат
2
Ремонт
Косметический
Санузел
1 раздельный
Балкон или лоджия
1 балкон
Окна
во двор

О доме

Тип дома
Панельный
Серия
П-55
Год постройки
1974
Этажей
9
Лифт
пассажирский и грузовой
Парковка
наземная
Капремонт
2019

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников
3
В собственности
8 лет
Обременения
нет
Прописаны дети
нет
Тип сделки
свободная продажа
Ипотека
только наличный расчёт
Кадастровый номер
77:04:2687258:•••

Честная цена

Выше рынка, +10% к оценке

Что учли в оценке

  • −10% панельный дом
  • −4% дом 1973–1995 годов
  • −3% косметический ремонт
  • +2% высокий этаж
  • +3% метро до 10 минут пешком

Сравнили с 27 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,5 км. Диапазон 25 млн ₽ – 29,2 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

Цена не менялась

29,8 млн30 млн30,2 млн30,4 млн8 окт.13 окт.20 окт.
8 окт.29,8 млн
13 окт.30,4 млн
20 окт.29,8 млн
  • 20 октября 2026 г.29 770 000 ₽−2%
  • 13 октября 2026 г.30 380 000 ₽+2%
  • 8 октября 2026 г.29 780 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Программа

351 229 ₽

в месяц

  • Ипотека, 16,01% на 20 лет331 520 ₽
  • Коммунальные платежи8 800 ₽
  • Резерв на ремонт8 300 ₽
  • Налог на имущество2 608 ₽

Кредит 23,8 млн ₽, переплата за весь срок 55,7 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

  • Капремонт дома: 2019

    Заменены инженерные сети и кровля по региональной программе.

Паспорт района

Общая оценка 8,4 из 10, до центра 7,4 км

Транспорт8,1

Гражданская, 9 мин пешком

Школы10,0

5 школ в километре

Магазины и сервисы10,0

5 магазинов и 5 кафе в 600 м

Парки и зелень3,6

Лесопарк, 17 мин

Тишина10,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология8,7

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 745, рейтинг 73 из 100

11 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

  • Гражданская9 мин
  • Тимирязевская24 мин

Похожие рядом

2-комн. квартира, 54,6 м²
Цена снижена 2,9%

30 580 000 ₽

560 073 ₽ за м²
По рынку

2-комн. квартира, 54,6 м², 2/9 этаж

Аэропорт7 мин

ул. Черняховского, 58

Опора недвижимостьПодтверждено 4 дня назад