К содержимому
ключ
Войти
2-комн. квартира, 54,8 м²
1/6
Фото на месте

40 820 000 ₽

744 890 ₽ за м²

+18% к рынкуоценка 34,5 млн ₽
+12% сталинский дом−10% без ремонта−3% последний этаж
Спросить помощника про эту квартиру

2-комн. квартира, 54,8 м², 8/8 этаж

ул. Алабяна, 38к3

  • Сокол9 мин пешком
  • Аэропорт12 мин пешком
Фото сделаны на месте

2-комн. квартира, 54,8 м², 8/8 этаж

Москва, ул. Алабяна, 38к3

  • Сокол9 мин пешком
  • Аэропорт12 мин пешком
  • Красный Балтиец18 мин пешком
Общая
54,8 м²
Жилая
32,8 м²
Кухня
16,7 м²
Этаж
8 из 8
Год постройки
1937
  • Продавец подтверждал актуальность 15 дней назад
  • В продаже 14 дней
  • 348 просмотров
  • в избранном у 17

Описание

Продаётся двухкомнатная квартира 54,8 м² на 8 этаже 8-этажного сталинского дома 1937 года в 9 минутах пешком от метро «Сокол». Комнаты изолированные, кухня 16,7 м², раздельный санузел, балкон. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Квартира требует ремонта, зато можно сделать всё под себя. Коммуникации в рабочем состоянии. Потолки 3,4 м. Есть лифт. Во дворе детская и спортивная площадки, рядом школа и детский сад. 2 взрослых собственника, в собственности 25 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Покажу в удобное время, запишитесь на просмотр через сайт.

О квартире

Тип жилья
Вторичка
Комнат
2
Ремонт
Без ремонта
Санузел
1 раздельный
Балкон или лоджия
1 балкон
Окна
во двор

О доме

Тип дома
Сталинский
Год постройки
1937
Этажей
8
Лифт
пассажирский
Парковка
наземная

Юридическая сводка

По данным продавца. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников
2
В собственности
25 лет
Обременения
нет
Прописаны дети
нет
Тип сделки
свободная продажа
Ипотека
возможна
Кадастровый номер
77:04:8430106:•••

Честная цена

Выше рынка, +18% к оценке

Что учли в оценке

  • +12% сталинский дом
  • −10% без ремонта
  • −3% последний этаж
  • +3% метро до 10 минут пешком
  • +4% потолки от 3 м
  • +2% большая кухня

Сравнили с 24 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,5 км. Диапазон 32,8 млн ₽ – 36,2 млн ₽, точность средняя. Как мы считаем

История цены

Цена не менялась

  • 22 октября 2026 г.40 820 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Программа

472 749 ₽

в месяц

  • Ипотека, 16,01% на 20 лет454 574 ₽
  • Коммунальные платежи7 700 ₽
  • Резерв на ремонт6 900 ₽
  • Налог на имущество3 575 ₽

Кредит 32,7 млн ₽, переплата за весь срок 76,4 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Паспорт района

Общая оценка 9,5 из 10, до центра 8,4 км

Транспорт8,1

Сокол, 9 мин пешком

Школы10,0

7 школ в километре

Магазины и сервисы10,0

8 магазинов и 7 кафе в 600 м

Парки и зелень8,8

Детский парк, 10 мин

Тишина10,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология10,0

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 606, рейтинг 81 из 100

5 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

  • Сокол9 мин
  • Аэропорт12 мин
  • Красный Балтиец18 мин

Похожие рядом

2-комн. квартира, 69,9 м²
Продвижение

39 440 000 ₽

564 234 ₽ за м²
По рынку

2-комн. квартира, 69,9 м², 23/32 этаж

Войковская10 мин

ул. Зои и Александра Космодемьянских, 116к2

Прямая линияПодтверждено 4 дня назад
2-комн. квартира, 57,4 м²
Цена снижена 3,9%

34 400 000 ₽

599 303 ₽ за м²
По рынку

2-комн. квартира, 57,4 м², 6/7 этаж

ЦСКА13 мин

Ленинградский просп., 118к2

Собственник проверенПодтверждено 4 дня назад
2-комн. квартира, 52,7 м²
Цена снижена 5,6%

37 700 000 ₽

715 370 ₽ за м²
По рынку

2-комн. квартира, 52,7 м², 17/24 этаж

Петровский парк15 мин

Ленинградский просп., 104

Северный кварталОбновлено 11 дней назад