К содержимому
ключ
Войти
1-комн. квартира, 32 м²
1/6
Собственник проверен

12 970 000 ₽

405 312 ₽ за м²торг уместен

+3% к рынкуоценка 12,6 млн ₽
−8% дом 1958–1972 годов−3% косметический ремонт+3% небольшая площадь
Спросить помощника про эту квартиру

1-комн. квартира, 32 м², 5/5 этаж

Свободная продажа, один собственник

Ростокинская ул., 35с2

  • Ростокино15 мин пешком
  • Ботанический сад23 мин пешком
Собственник проверен по ЕГРН

1-комн. квартира, 32 м², 5/5 этаж

Свободная продажа, один собственник

Москва, Ростокинская ул., 35с2

  • Ростокино15 мин пешком
  • Ботанический сад23 мин пешком
Общая
32 м²
Жилая
19,5 м²
Кухня
6 м²
Этаж
5 из 5
Год постройки
1970
  • Актуальность подтверждена 4 дня назад
  • В продаже 17 дней
  • 562 просмотров
  • в избранном у 33

Описание

Продаётся однокомнатная квартира 32 м² на 5 этаже 5-этажного кирпичного дома 1970 года в 15 минутах пешком от метро «Ростокино». Кухня 6 м², раздельный санузел, балкон. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Аккуратный косметический ремонт: свежие обои, ламинат, заменены окна и межкомнатные двери. Район тихий и зелёный, до ближайшего сквера пять минут. Один взрослый собственник, в собственности 3 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Покажу в удобное время, запишитесь на просмотр через сайт.

О квартире

Тип жилья
Вторичка
Комнат
1
Ремонт
Косметический
Санузел
1 раздельный
Балкон или лоджия
1 балкон
Окна
во двор

О доме

Тип дома
Кирпичный
Год постройки
1970
Этажей
5
Лифт
нет
Парковка
наземная
Капремонт
2026

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников
1
В собственности
3 лет
Обременения
нет
Прописаны дети
нет
Тип сделки
свободная продажа
Ипотека
возможна
Кадастровый номер
77:08:8945146:•••

Честная цена

По рынку, +3% к оценке

Что учли в оценке

  • −8% дом 1958–1972 годов
  • −3% косметический ремонт
  • +3% небольшая площадь
  • −3% маленькая кухня

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,3 км. Диапазон 12 млн ₽ – 13,2 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−5,3% с 19 октября

13 млн13,3 млн13,5 млн13,8 млн19 окт.27 окт.
19 окт.13,7 млн
27 окт.13 млн
  • 27 октября 2026 г.12 970 000 ₽−5,3%
  • 19 октября 2026 г.13 690 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Программа

154 693 ₽

в месяц

  • Ипотека, 16,01% на 20 лет144 435 ₽
  • Коммунальные платежи5 500 ₽
  • Резерв на ремонт4 000 ₽
  • Налог на имущество758 ₽

Кредит 10,4 млн ₽, переплата за весь срок 24,3 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

  • Капремонт дома: 2026

    Заменены инженерные сети и кровля по региональной программе.

Паспорт района

Общая оценка 8,7 из 10, до центра 9,6 км

Транспорт5,7

Ростокино, 15 мин пешком

Школы7,6

3 школы в километре

Магазины и сервисы10,0

7 магазинов и 3 кафе в 600 м

Парки и зелень9,1

Парк «Дружба», 9 мин

Тишина10,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология10,0

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 1050, рейтинг 48 из 100

6 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

  • Ростокино15 мин
  • Ботанический сад23 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

КвартираЦенаЗа м²СтатусСрок
3-комн., 77,1 м², 7 эт.34,6 млн ₽448 897 ₽в продаже63 дн.

Похожие рядом