1/7

40 120 000 ₽

498 385 ₽ за м²

−6% к рынкуоценка 42,8 млн ₽

−10% панельный дом−8% дом 1958–1972 годов+12% дизайнерский ремонт

Спросить помощника про эту квартиру

3-комн. квартира, 80,5 м², 6/17 этаж

просп. Вернадского, 70

Юго-Западная1 мин пешком

3-комн. квартира, 80,5 м², 6/17 этаж

Москва, просп. Вернадского, 70

Юго-Западная1 мин пешком

Общая: 80,5 м²
Жилая: 47,8 м²
Кухня: 8,8 м²
Этаж: 6 из 17
Год постройки: 1972

Актуальность подтверждена 3 дня назад
В продаже 66 дней
3 836 просмотров
в избранном у 107

Описание

Продаётся трёхкомнатная квартира 80,5 м² на 6 этаже 17-этажного панельного дома 1972 года в 1 минутах пешком от метро «Юго-Западная». Все комнаты изолированные, кухня 8,8 м², раздельный санузел, застеклённая лоджия. Окна на две стороны, много света в течение дня. Дизайнерский ремонт по проекту: продуманное освещение, встроенные системы хранения, натуральные материалы. Дом серии ГМС-1, есть лифт. Район тихий и зелёный, до ближайшего сквера пять минут. Один взрослый собственник, в собственности 19 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Звоните или пишите, покажу в будни вечером и в выходные.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 3
Ремонт: Дизайнерский
Санузел: 2 раздельный
Балкон или лоджия: 2 лоджия
Окна: на две стороны

О доме

Тип дома: Панельный
Серия: ГМС-1
Год постройки: 1972
Этажей: 17
Лифт: пассажирский
Парковка: наземная
Капремонт: 2026

Юридическая сводка

По данным продавца. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 1
В собственности: 19 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:08:3111109:•••

Честная цена

Хорошая цена, −6% к оценке

оценка 42,8 млн ₽

40,1 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−10% панельный дом
−8% дом 1958–1972 годов
+12% дизайнерский ремонт
+6% метро в 5 минутах

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 1 км. Диапазон 40,7 млн ₽ – 45 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−4,4% с 31 августа

3 ноября 2026 г.40 120 000 ₽−4,4%
31 августа 2026 г.41 980 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

470 487 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет446 778 ₽
Коммунальные платежи10 100 ₽
Резерв на ремонт10 100 ₽
Налог на имущество3 508 ₽

Кредит 32,1 млн ₽, переплата за весь срок 75,1 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Рядом строится ЖК «Сады Вернадского»
1040 м, сдача 1 кв. 2028. Возможен шум стройки и рост трафика.
Капремонт дома: 2026
Заменены инженерные сети и кровля по региональной программе.

Паспорт района

Общая оценка 9,6 из 10, до центра 13 км

Транспорт10,0

Юго-Западная, 1 мин пешком

Школы10,0

5 школ в километре

Магазины и сервисы9,8

5 магазинов и 5 кафе в 600 м

Парки и зелень10,0

Экопарк, 3 мин

Тишина8,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология10,0

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 591, рейтинг 77 из 100

9 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Юго-Западная1 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
4-комн., 113 м², 7 эт.этот дом	51,5 млн ₽	455 929 ₽	в продаже	50 дн.
2-комн., 53 м², 6 эт.	30,6 млн ₽	577 924 ₽	продана июнь 2026 г.	23 дн.