1/8

Фото на месте

42 030 000 ₽

511 936 ₽ за м²торг уместен

−7% к рынкуоценка 45 млн ₽

−4% дом 1973–1995 годов+5% евроремонт+2% высокий этаж

Спросить помощника про эту квартиру

3-комн. квартира, 82,1 м², 8/9 этаж

Евроремонт 2025 года

ул. Никулинская, 74

Юго-Западная13 мин пешком
Проспект Вернадского20 мин пешком

Фото сделаны на месте

3-комн. квартира, 82,1 м², 8/9 этаж

Евроремонт 2025 года

Москва, ул. Никулинская, 74

Юго-Западная13 мин пешком
Проспект Вернадского20 мин пешком

Общая: 82,1 м²
Жилая: 42,3 м²
Кухня: 10,9 м²
Этаж: 8 из 9
Год постройки: 1984

Продавец подтверждал актуальность 29 дней назад
В продаже 60 дней
4 278 просмотров
в избранном у 107

Описание

Продаётся трёхкомнатная квартира 82,1 м² на 8 этаже 9-этажного кирпичного дома 1984 года в 13 минутах пешком от метро «Юго-Западная». Все комнаты изолированные, кухня 10,9 м², раздельный санузел, застеклённая лоджия. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Современный ремонт: выровненные стены, инженерная доска, тёплый пол в санузле, новая проводка и трубы. Есть лифт. Рядом парк для прогулок, супермаркеты и аптеки в шаговой доступности. Один взрослый собственник, в собственности 2 лет, ипотека будет погашена при сделке. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Звоните или пишите, покажу в будни вечером и в выходные.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 3
Ремонт: Евроремонт
Санузел: 2 раздельный
Балкон или лоджия: 1 балкон, 2 лоджия
Окна: во двор

О доме

Тип дома: Кирпичный
Год постройки: 1984
Этажей: 9
Лифт: пассажирский
Парковка: наземная
Капремонт: 2020

Юридическая сводка

По данным продавца. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 1
В собственности: 2 лет
Обременения: ипотека, погашается при сделке
Прописаны дети: да, нужно разрешение опеки
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:03:2386489:•••

Честная цена

Хорошая цена, −7% к оценке

оценка 45 млн ₽

42 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−4% дом 1973–1995 годов
+5% евроремонт
+2% высокий этаж

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 0,9 км. Диапазон 42,8 млн ₽ – 47,3 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−10% с 7 сентября

28 октября 2026 г.42 030 000 ₽−3,8%
23 октября 2026 г.43 680 000 ₽−3,7%
12 октября 2026 г.45 380 000 ₽−2,8%
7 сентября 2026 г.46 710 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

492 323 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет468 048 ₽
Коммунальные платежи10 300 ₽
Резерв на ремонт10 300 ₽
Налог на имущество3 675 ₽

Кредит 33,6 млн ₽, переплата за весь срок 78,7 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Рядом строится ЖК «Сады Вернадского»
960 м, сдача 1 кв. 2028. Возможен шум стройки и рост трафика.
Капремонт дома: 2020
Заменены инженерные сети и кровля по региональной программе.
Прописаны несовершеннолетние
Для сделки понадобится разрешение органов опеки и выписка детей.
Есть обременение (ипотека)
Продавец погасит ипотеку при сделке. Расчёты через аккредитив или эскроу.