1/8

50 940 000 ₽

768 325 ₽ за м²торг уместен

+22% к рынкуоценка 41,9 млн ₽

−4% дом 1973–1995 годов−3% косметический ремонт+2% высокий этаж

Спросить помощника про эту квартиру

3-комн. квартира, 66,3 м², 12/14 этаж

Тихий двор и метро рядом

Мосфильмовская ул., 77

Мичуринский проспект11 мин пешком
Раменки14 мин пешком

3-комн. квартира, 66,3 м², 12/14 этаж

Тихий двор и метро рядом

Москва, Мосфильмовская ул., 77

Мичуринский проспект11 мин пешком
Раменки14 мин пешком

Общая: 66,3 м²
Жилая: 37,3 м²
Кухня: 17,9 м²
Этаж: 12 из 14
Год постройки: 1989

Актуальность подтверждена 5 дней назад
В продаже 30 дней
393 просмотров
в избранном у 16

Описание

Продаётся трёхкомнатная квартира 66,3 м² на 12 этаже 14-этажного кирпичного дома 1989 года в 11 минутах пешком от метро «Мичуринский проспект». Все комнаты изолированные, кухня 17,9 м², раздельный санузел, балкон. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Аккуратный косметический ремонт: свежие обои, ламинат, заменены окна и межкомнатные двери. Работают лифты. Во дворе детская и спортивная площадки, рядом школа и детский сад. Один взрослый собственник, в собственности 24 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Отвечаю в чате быстрее, чем по телефону.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 3
Ремонт: Косметический
Санузел: 2 раздельный
Балкон или лоджия: 1 балкон
Окна: во двор

О доме

Тип дома: Кирпичный
Год постройки: 1989
Этажей: 14
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: наземная
Капремонт: 2024

Юридическая сводка

По данным продавца. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 1
В собственности: 24 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:05:4428420:•••

Честная цена

Выше рынка, +22% к оценке

оценка 41,9 млн ₽

50,9 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−4% дом 1973–1995 годов
−3% косметический ремонт
+2% высокий этаж
+2% большая кухня

Сравнили с 27 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,5 км. Диапазон 38,5 млн ₽ – 45,4 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−2,7% с 6 октября

2 ноября 2026 г.50 940 000 ₽−2,7%
6 октября 2026 г.52 380 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

588 829 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет567 270 ₽
Коммунальные платежи8 800 ₽
Резерв на ремонт8 300 ₽
Налог на имущество4 458 ₽

Кредит 40,8 млн ₽, переплата за весь срок 95,4 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Промзона Очаково в 2.6 км
Промышленный объект может влиять на качество воздуха при определённом ветре.
Капремонт дома: 2024
Заменены инженерные сети и кровля по региональной программе.