1/6

Документы проверены

20 250 000 ₽

390 173 ₽ за м²

По рынкуоценка 20,2 млн ₽

−10% панельный дом+12% дизайнерский ремонт+2% высокий этаж

Спросить помощника про эту квартиру

2-комн. квартира, 51,9 м², 8/12 этаж

Старокачаловская ул., 45с2

Улица Старокачаловская7 мин пешком
Бульвар Дмитрия Донского8 мин пешком

Документы проверены

2-комн. квартира, 51,9 м², 8/12 этаж

Москва, Старокачаловская ул., 45с2

Улица Старокачаловская7 мин пешком
Бульвар Дмитрия Донского8 мин пешком
Лесопарковая23 мин пешком

Общая: 51,9 м²
Жилая: 31,1 м²
Кухня: 7,1 м²
Этаж: 8 из 12
Год постройки: 2008

Актуальность подтверждена 6 дней назад
В продаже 8 дней
156 просмотров
в избранном у 9

Описание

Продаётся двухкомнатная квартира 51,9 м² на 8 этаже 12-этажного панельного дома 2008 года в 7 минутах пешком от метро «Улица Старокачаловская». Две комнаты смежно-изолированные, кухня 7,1 м², раздельный санузел, застеклённая лоджия. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Дизайнерский ремонт по проекту: продуманное освещение, встроенные системы хранения, натуральные материалы. Дом серии П-44, есть лифт. Вся инфраструктура рядом: магазины, поликлиника, кафе, спортивный клуб. Один взрослый собственник, в собственности 24 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Отвечаю в чате быстрее, чем по телефону.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 2
Ремонт: Дизайнерский
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: 1 лоджия
Окна: во двор

О доме

Тип дома: Панельный
Серия: П-44
Год постройки: 2008
Этажей: 12
Лифт: пассажирский
Парковка: наземная

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 1
В собственности: 24 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: да, нужно разрешение опеки
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:01:5550553:•••

Честная цена

По рынку, на уровне оценки

оценка 20,2 млн ₽

20,3 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−10% панельный дом
+12% дизайнерский ремонт
+2% высокий этаж
+3% метро до 10 минут пешком

Сравнили с 25 похожими квартирами в продаже в радиусе 1 км. Диапазон 19 млн ₽ – 21,5 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

Цена не менялась

28 октября 2026 г.20 250 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

240 588 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет225 505 ₽
Коммунальные платежи7 400 ₽
Резерв на ремонт6 500 ₽
Налог на имущество1 183 ₽

Кредит 16,2 млн ₽, переплата за весь срок 37,9 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Прописаны несовершеннолетние
Для сделки понадобится разрешение органов опеки и выписка детей.

Паспорт района

Общая оценка 9,2 из 10, до центра 20,5 км

Транспорт8,8

Улица Старокачаловская, 7 мин пешком

Школы10,0

7 школ в километре

Магазины и сервисы6,2

2 магазина и 3 кафе в 600 м

Парки и зелень10,0

Парк «Дружба», 4 мин

Тишина10,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология10,0

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 746, рейтинг 80 из 100

6 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Улица Старокачаловская7 мин
Бульвар Дмитрия Донского8 мин
Лесопарковая23 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
4-комн., 113,3 м², 14 эт.	34,6 млн ₽	305 030 ₽	в продаже	81 дн.
1-комн., 34 м², 4 эт.	11,9 млн ₽	350 000 ₽	в продаже	83 дн.