1/8

Документы проверены

29 140 000 ₽

322 345 ₽ за м²

−3% к рынкуоценка 30 млн ₽

−10% панельный дом+5% евроремонт+2% высокий этаж

Спросить помощника про эту квартиру

3-комн. квартира, 90,4 м², 20/22 этаж

ул. Хабаровская, 27с1

Документы проверены

3-комн. квартира, 90,4 м², 20/22 этаж

Москва, ул. Хабаровская, 27с1

Общая: 90,4 м²
Жилая: 49 м²
Кухня: 8,8 м²
Этаж: 20 из 22
Год постройки: 2006

Актуальность подтверждена 5 дней назад
В продаже 27 дней
561 просмотров
в избранном у 32

Описание

Продаётся трёхкомнатная квартира 90,4 м² на 20 этаже 22-этажного панельного дома 2006 года в 25 минутах пешком от метро «Щелковская». Все комнаты изолированные, кухня 8,8 м², раздельный санузел, застеклённая лоджия. Окна на две стороны, много света в течение дня. Современный ремонт: выровненные стены, инженерная доска, тёплый пол в санузле, новая проводка и трубы. Дом серии КОПЭ, работают лифты. Во дворе детская и спортивная площадки, рядом школа и детский сад. Один взрослый собственник, в собственности 6 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Отвечаю в чате быстрее, чем по телефону.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 3
Ремонт: Евроремонт
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: 1 балкон, 1 лоджия
Окна: на две стороны

О доме

Тип дома: Панельный
Серия: КОПЭ
Год постройки: 2006
Этажей: 22
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: наземная

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 1
В собственности: 6 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:09:8250521:•••

Честная цена

По рынку, −3% к оценке

оценка 30 млн ₽

29,1 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−10% панельный дом
+5% евроремонт
+2% высокий этаж
−4% метро дальше 20 минут

Сравнили с 18 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,4 км. Диапазон 28,4 млн ₽ – 31,7 млн ₽, точность средняя. Как мы считаем

История цены

−4,7% с 9 октября

27 октября 2026 г.29 140 000 ₽−2,1%
20 октября 2026 г.29 770 000 ₽−2,6%
9 октября 2026 г.30 580 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

349 454 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет324 504 ₽
Коммунальные платежи11 100 ₽
Резерв на ремонт11 300 ₽
Налог на имущество2 550 ₽

Кредит 23,3 млн ₽, переплата за весь срок 54,6 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Паспорт района

Общая оценка 8,0 из 10, до центра 14,4 км

Транспорт2,5

Метро далеко

Школы7,4

3 школы в километре

Магазины и сервисы10,0

6 магазинов и 2 кафе в 600 м

Парки и зелень9,4

Парк у реки, 10 мин

Тишина9,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология10,0

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 852, рейтинг 65 из 100

2 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
2-комн., 45,1 м², 5 эт.	14,8 млн ₽	328 603 ₽	в продаже	44 дн.
3-комн., 61,9 м², 12 эт.	19,1 млн ₽	309 208 ₽	в продаже	70 дн.