1/7

31 620 000 ₽

403 831 ₽ за м²торг уместен

+6% к рынкуоценка 29,9 млн ₽

+5% монолитный дом+4% дом после 2010 года−10% без ремонта

Спросить помощника про эту квартиру

3-комн. квартира, 78,3 м², 20/20 этаж

Нижняя Первомайская ул., 119

Измайловская13 мин пешком
Первомайская19 мин пешком

3-комн. квартира, 78,3 м², 20/20 этаж

Москва, Нижняя Первомайская ул., 119

Измайловская13 мин пешком
Первомайская19 мин пешком

Общая: 78,3 м²
Жилая: 42,7 м²
Кухня: 13,6 м²
Этаж: 20 из 20
Год постройки: 2012

Продавец подтверждал актуальность 14 дней назад
В продаже 14 дней
572 просмотров
в избранном у 30

Описание

Продаётся трёхкомнатная квартира 78,3 м² на 20 этаже 20-этажного монолитного дома 2012 года в 13 минутах пешком от метро «Измайловская». Все комнаты изолированные, кухня 13,6 м², раздельный санузел, балкон. Квартира требует ремонта, зато можно сделать всё под себя. Коммуникации в рабочем состоянии. Есть лифт, подземный паркинг. Рядом парк для прогулок, супермаркеты и аптеки в шаговой доступности. Один взрослый собственник, в собственности 4 лет, без обременений. Альтернативная сделка, подходит под ипотеку. Отвечаю в чате быстрее, чем по телефону.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 3
Ремонт: Без ремонта
Санузел: 2 раздельный
Балкон или лоджия: 1 балкон
Окна: на улицу

О доме

Тип дома: Монолитный
Год постройки: 2012
Этажей: 20
Лифт: пассажирский
Парковка: многоуровневая

Юридическая сводка

По данным продавца. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 1
В собственности: 4 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: альтернативная сделка
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:06:7166957:•••

Честная цена

По рынку, +6% к оценке

оценка 29,9 млн ₽

31,6 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

+5% монолитный дом
+4% дом после 2010 года
−10% без ремонта
−3% последний этаж

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 1 км. Диапазон 28,4 млн ₽ – 31,4 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

Цена не менялась

23 октября 2026 г.31 620 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

374 589 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет352 122 ₽
Коммунальные платежи9 900 ₽
Резерв на ремонт9 800 ₽
Налог на имущество2 767 ₽

Кредит 25,3 млн ₽, переплата за весь срок 59,2 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Рядом строится ЖК «Сиреневый бульвар»
1070 м, сдача 4 кв. 2027. Возможен шум стройки и рост трафика.

Паспорт района

Общая оценка 8,4 из 10, до центра 11,3 км

Транспорт6,3

Измайловская, 13 мин пешком

Школы6,4

2 школы в километре

Магазины и сервисы9,8

6 магазинов и 1 кафе в 600 м

Парки и зелень10,0

Экопарк, 6 мин

Тишина8,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология10,0

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 795, рейтинг 61 из 100

5 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Измайловская13 мин
Первомайская19 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
2-комн., 58,7 м², 26 эт.	29,6 млн ₽	504 429 ₽	в продаже	29 дн.
2-комн., 47,1 м², 10 эт.	20,2 млн ₽	428 025 ₽	в продаже	53 дн.
Студия, 23,9 м², 8 эт.	12 млн ₽	502 510 ₽	в продаже	85 дн.
1-комн., 44,6 м², 4 эт.	18,2 млн ₽	408 968 ₽	продана янв. 2026 г.	51 дн.