1/7

Документы провереныФото на месте

29 610 000 ₽

504 429 ₽ за м²торг уместен

По рынкуоценка 29,2 млн ₽

+5% монолитный дом+12% дизайнерский ремонт+2% высокий этаж

Спросить помощника про эту квартиру

2-комн. квартира, 58,7 м², 26/32 этаж

Изолированные комнаты

Сиреневый б-р, 30

Измайловская13 мин пешком
Первомайская17 мин пешком

Документы провереныФото сделаны на месте

2-комн. квартира, 58,7 м², 26/32 этаж

Изолированные комнаты

Москва, Сиреневый б-р, 30

Измайловская13 мин пешком
Первомайская17 мин пешком

Общая: 58,7 м²
Жилая: 35,1 м²
Кухня: 12,5 м²
Этаж: 26 из 32
Год постройки: 2001

Продавец подтверждал актуальность 29 дней назад
В продаже 29 дней
430 просмотров
в избранном у 25

Описание

Продаётся двухкомнатная квартира 58,7 м² на 26 этаже 32-этажного монолитного дома 2001 года в 13 минутах пешком от метро «Измайловская». Удобная планировка без проходных комнат, кухня 12,5 м², раздельный санузел, балкон. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Дизайнерский ремонт по проекту: продуманное освещение, встроенные системы хранения, натуральные материалы. Потолки 3 м. Работают лифты. Во дворе детская и спортивная площадки, рядом школа и детский сад. Один взрослый собственник, в собственности 6 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Отвечаю в чате быстрее, чем по телефону.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 2
Ремонт: Дизайнерский
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: 1 балкон
Окна: во двор

О доме

Тип дома: Монолитный
Год постройки: 2001
Этажей: 32
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: наземная

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 1
В собственности: 6 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:06:5534304:•••

Честная цена

По рынку, на уровне оценки

оценка 29,2 млн ₽

29,6 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

+5% монолитный дом
+12% дизайнерский ремонт
+2% высокий этаж
+4% потолки от 3 м

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 1 км. Диапазон 27,8 млн ₽ – 30,7 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

Цена не менялась

8 октября 2026 г.29 610 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

347 730 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет329 738 ₽
Коммунальные платежи8 100 ₽
Резерв на ремонт7 300 ₽
Налог на имущество2 592 ₽

Кредит 23,7 млн ₽, переплата за весь срок 55,4 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Рядом строится ЖК «Сиреневый бульвар»
1030 м, сдача 4 кв. 2027. Возможен шум стройки и рост трафика.

Паспорт района

Общая оценка 8,8 из 10, до центра 11,4 км

Транспорт6,3

Измайловская, 13 мин пешком

Школы6,4

2 школы в километре

Магазины и сервисы10,0

6 магазинов и 1 кафе в 600 м

Парки и зелень10,0

Экопарк, 6 мин

Тишина10,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология10,0

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 795, рейтинг 61 из 100

5 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Измайловская13 мин
Первомайская17 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
3-комн., 78,3 м², 20 эт.	31,6 млн ₽	403 831 ₽	в продаже	14 дн.
2-комн., 47,1 м², 10 эт.	20,2 млн ₽	428 025 ₽	в продаже	53 дн.
Студия, 23,9 м², 8 эт.	12 млн ₽	502 510 ₽	в продаже	85 дн.
1-комн., 44,6 м², 4 эт.	18,2 млн ₽	408 968 ₽	продана янв. 2026 г.	51 дн.