2-комн. квартира, 63,3 м², 10/14 этаж

Сиреневый б-р, 26с1

Первомайская10 мин пешком
Измайловская19 мин пешком

Собственник проверен по ЕГРН

2-комн. квартира, 63,3 м², 10/14 этаж

Москва, Сиреневый б-р, 26с1

Первомайская10 мин пешком
Измайловская19 мин пешком

Общая: 63,3 м²
Жилая: 34,9 м²
Кухня: 7,3 м²
Этаж: 10 из 14
Год постройки: 2004

Продавец подтверждал актуальность 16 дней назад
В продаже 33 дня
1 548 просмотров
в избранном у 69

Описание

Продаётся двухкомнатная квартира 63,3 м² на 10 этаже 14-этажного панельного дома 2004 года в 10 минутах пешком от метро «Первомайская». Удобная планировка без проходных комнат, кухня 7,3 м², раздельный санузел. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Современный ремонт: выровненные стены, инженерная доска, тёплый пол в санузле, новая проводка и трубы. Дом серии П-30, работают лифты. Вся инфраструктура рядом: магазины, поликлиника, кафе, спортивный клуб. Один взрослый собственник, в собственности 13 лет, ипотека будет погашена при сделке. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Покажу в удобное время, запишитесь на просмотр через сайт.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 2
Ремонт: Евроремонт
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: нет
Окна: во двор

О доме

Тип дома: Панельный
Серия: П-30
Год постройки: 2004
Этажей: 14
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: наземная

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 1
В собственности: 13 лет
Обременения: ипотека, погашается при сделке
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:06:7727393:•••

Честная цена

По рынку, −2% к оценке

оценка 25,1 млн ₽

24,7 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−10% панельный дом
+5% евроремонт
+2% высокий этаж
+3% метро до 10 минут пешком

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 1 км. Диапазон 23,9 млн ₽ – 26,4 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

+3,5% с 3 октября

10 октября 2026 г.24 670 000 ₽+3,5%
3 октября 2026 г.23 840 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

292 568 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет274 726 ₽
Коммунальные платежи8 500 ₽
Резерв на ремонт7 900 ₽
Налог на имущество1 442 ₽

Кредит 19,7 млн ₽, переплата за весь срок 46,2 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Рядом строится ЖК «Сиреневый бульвар»
1070 м, сдача 4 кв. 2027. Возможен шум стройки и рост трафика.
Есть обременение (ипотека)
Продавец погасит ипотеку при сделке. Расчёты через аккредитив или эскроу.