1/6

Документы проверены

24 670 000 ₽

351 424 ₽ за м²

По рынкуоценка 24,9 млн ₽

−10% панельный дом−3% косметический ремонт−3% последний этаж

Спросить помощника про эту квартиру

2-комн. квартира, 70,2 м², 12/12 этаж

В пешей доступности от метро

Сиреневый б-р, 4с2

Первомайская10 мин пешком

Документы проверены

2-комн. квартира, 70,2 м², 12/12 этаж

В пешей доступности от метро

Москва, Сиреневый б-р, 4с2

Первомайская10 мин пешком

Общая: 70,2 м²
Жилая: 40,1 м²
Кухня: 8,3 м²
Этаж: 12 из 12
Год постройки: 2006

Актуальность подтверждена вчера
В продаже 35 дней
736 просмотров
в избранном у 32

Описание

Продаётся двухкомнатная квартира 70,2 м² на 12 этаже 12-этажного панельного дома 2006 года в 10 минутах пешком от метро «Первомайская». Комнаты изолированные, кухня 8,3 м², раздельный санузел, балкон. Аккуратный косметический ремонт: свежие обои, ламинат, заменены окна и межкомнатные двери. Дом серии ГМС-1, есть лифт. Рядом парк для прогулок, супермаркеты и аптеки в шаговой доступности. 2 взрослых собственника, в собственности 7 лет, без обременений. Альтернативная сделка, подходит под ипотеку. Звоните или пишите, покажу в будни вечером и в выходные.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 2
Ремонт: Косметический
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: 1 балкон
Окна: на улицу

О доме

Тип дома: Панельный
Серия: ГМС-1
Год постройки: 2006
Этажей: 12
Лифт: пассажирский
Парковка: наземная

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 2
В собственности: 7 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: да, нужно разрешение опеки
Тип сделки: альтернативная сделка
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:02:1576612:•••

Честная цена

По рынку, на уровне оценки

оценка 24,9 млн ₽

24,7 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−10% панельный дом
−3% косметический ремонт
−3% последний этаж
+3% метро до 10 минут пешком

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,3 км. Диапазон 23,6 млн ₽ – 26,1 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−3,5% с 1 октября

10 октября 2026 г.24 670 000 ₽−3,5%
1 октября 2026 г.25 570 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

294 168 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет274 726 ₽
Коммунальные платежи9 200 ₽
Резерв на ремонт8 800 ₽
Налог на имущество1 442 ₽

Кредит 19,7 млн ₽, переплата за весь срок 46,2 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Рядом строится ЖК «Сиреневый бульвар»
1240 м, сдача 4 кв. 2027. Возможен шум стройки и рост трафика.
Прописаны несовершеннолетние
Для сделки понадобится разрешение органов опеки и выписка детей.

Паспорт района

Общая оценка 9,0 из 10, до центра 12,7 км

Транспорт7,3

Первомайская, 10 мин пешком

Школы10,0

5 школ в километре

Магазины и сервисы8,4

5 магазинов и 1 кафе в 600 м

Парки и зелень10,0

Парк у реки, 5 мин

Тишина8,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология10,0

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 345, рейтинг 63 из 100

5 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Первомайская10 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
3-комн., 74,7 м², 3 эт.	24,9 млн ₽	333 467 ₽	в продаже	27 дн.
2-комн., 68,7 м², 7 эт.	25,2 млн ₽	366 957 ₽	в продаже	51 дн.