1/6

24 480 000 ₽

340 472 ₽ за м²торг уместен

По рынкуоценка 24,5 млн ₽

−10% панельный дом−4% дом 1973–1995 годов−3% косметический ремонт

Спросить помощника про эту квартиру

2-комн. квартира, 71,9 м², 2/22 этаж

Измайловский б-р, 56

Первомайская11 мин пешком
Измайловская13 мин пешком

2-комн. квартира, 71,9 м², 2/22 этаж

Москва, Измайловский б-р, 56

Первомайская11 мин пешком
Измайловская13 мин пешком

Общая: 71,9 м²
Жилая: 44,3 м²
Кухня: 9,8 м²
Этаж: 2 из 22
Год постройки: 1985

Продавец подтверждал актуальность 11 дней назад
В продаже 74 дня
1 706 просмотров
в избранном у 39

Описание

Продаётся двухкомнатная квартира 71,9 м² на 2 этаже 22-этажного панельного дома 1985 года в 11 минутах пешком от метро «Первомайская». Удобная планировка без проходных комнат, кухня 9,8 м², раздельный санузел. Аккуратный косметический ремонт: свежие обои, ламинат, заменены окна и межкомнатные двери. Дом серии И-155, есть лифт. Район тихий и зелёный, до ближайшего сквера пять минут. 2 взрослых собственника, в собственности 21 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Отвечаю в чате быстрее, чем по телефону.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 2
Ремонт: Косметический
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: нет
Окна: на улицу

О доме

Тип дома: Панельный
Серия: И-155
Год постройки: 1985
Этажей: 22
Лифт: пассажирский
Парковка: наземная

Юридическая сводка

По данным продавца. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 2
В собственности: 21 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:06:2505067:•••

Честная цена

По рынку, на уровне оценки

оценка 24,5 млн ₽

24,5 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−10% панельный дом
−4% дом 1973–1995 годов
−3% косметический ремонт

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 0,4 км. Диапазон 23,3 млн ₽ – 25,8 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−2,4% с 23 августа

28 сентября 2026 г.24 480 000 ₽−2,4%
23 августа 2026 г.25 090 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

292 336 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет272 611 ₽
Коммунальные платежи9 300 ₽
Резерв на ремонт9 000 ₽
Налог на имущество1 425 ₽

Кредит 19,6 млн ₽, переплата за весь срок 45,8 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Рядом строится ЖК «Сиреневый бульвар»
340 м, сдача 4 кв. 2027. Возможен шум стройки и рост трафика.

Паспорт района

Общая оценка 9,1 из 10, до центра 11,7 км

Транспорт7,0

Первомайская, 11 мин пешком

Школы10,0

6 школ в километре

Магазины и сервисы9,5

4 магазина и 4 кафе в 600 м

Парки и зелень10,0

Парк Победы, 9 мин

Тишина8,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология10,0

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 401, рейтинг 45 из 100

3 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Первомайская11 мин
Измайловская13 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
1-комн., 33,1 м², 2 эт.	13,3 млн ₽	400 604 ₽	в продаже	17 дн.
4-комн., 112,6 м², 7 эт.	39,6 млн ₽	352 042 ₽	в продаже	54 дн.