1/5

Фото на месте

12 010 000 ₽

502 510 ₽ за м²торг уместен

+10% к рынкуоценка 11 млн ₽

+5% монолитный дом−3% косметический ремонт+3% метро до 10 минут пешком

Спросить помощника про эту квартиру

Студия, 23,9 м², 8/25 этаж

Без вложений, заезжай и живи

Измайловский б-р, 98с3

Измайловская9 мин пешком
Первомайская20 мин пешком

Фото сделаны на месте

Студия, 23,9 м², 8/25 этаж

Без вложений, заезжай и живи

Москва, Измайловский б-р, 98с3

Измайловская9 мин пешком
Первомайская20 мин пешком

Общая: 23,9 м²
Этаж: 8 из 25
Год постройки: 2009
Потолки: 2,7 м

Актуальность подтверждена 5 дней назад
В продаже 85 дней
1 042 просмотров
в избранном у 25

Описание

Продаётся студия 23,9 м² на 8 этаже 25-этажного монолитного дома 2009 года в 9 минутах пешком от метро «Измайловская». Совмещённый санузел. Аккуратный косметический ремонт: свежие обои, ламинат, заменены окна и межкомнатные двери. Есть лифт. Рядом парк для прогулок, супермаркеты и аптеки в шаговой доступности. Один взрослый собственник, в собственности 23 лет, без обременений. Свободная продажа, только наличный расчёт. Звоните или пишите, покажу в будни вечером и в выходные.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: Студия
Ремонт: Косметический
Санузел: 1 совмещённый
Балкон или лоджия: нет
Окна: на улицу

О доме

Тип дома: Монолитный
Год постройки: 2009
Этажей: 25
Лифт: пассажирский
Парковка: наземная

Юридическая сводка

По данным продавца. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 1
В собственности: 23 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: только наличный расчёт
Кадастровый номер: 77:05:4103340:•••

Честная цена

Выше рынка, +10% к оценке

оценка 11 млн ₽

12 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

+5% монолитный дом
−3% косметический ремонт
+3% метро до 10 минут пешком
+8% компактная площадь

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 0,9 км. Диапазон 10,4 млн ₽ – 11,5 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−5,2% с 12 августа

29 октября 2026 г.12 010 000 ₽−3,8%
20 сентября 2026 г.12 480 000 ₽−1,5%
12 августа 2026 г.12 670 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

142 244 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет133 744 ₽
Коммунальные платежи4 800 ₽
Резерв на ремонт3 000 ₽
Налог на имущество700 ₽

Кредит 9,6 млн ₽, переплата за весь срок 22,5 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Рядом строится ЖК «Сиреневый бульвар»
900 м, сдача 4 кв. 2027. Возможен шум стройки и рост трафика.

Паспорт района

Общая оценка 8,7 из 10, до центра 11,1 км

Транспорт7,6

Измайловская, 9 мин пешком

Школы8,0

3 школы в километре

Магазины и сервисы8,4

4 магазина и 2 кафе в 600 м

Парки и зелень10,0

Экопарк, 3 мин

Тишина8,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология10,0

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 795, рейтинг 61 из 100

9 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Измайловская9 мин
Первомайская20 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
3-комн., 78,3 м², 20 эт.	31,6 млн ₽	403 831 ₽	в продаже	14 дн.
2-комн., 58,7 м², 26 эт.	29,6 млн ₽	504 429 ₽	в продаже	29 дн.
1-комн., 44,6 м², 4 эт.	18,2 млн ₽	408 968 ₽	продана янв. 2026 г.	51 дн.