1/4

25 700 000 ₽

338 157 ₽ за м²торг уместен

+4% к рынкуоценка 24,7 млн ₽

−10% панельный дом−3% косметический ремонт+3% метро до 10 минут пешком

Спросить помощника про эту квартиру

3-комн. квартира, 76 м², 2/14 этаж

Балаклавский просп., 90

Южная8 мин пешком
Пражская21 мин пешком

3-комн. квартира, 76 м², 2/14 этаж

Москва, Балаклавский просп., 90

Южная8 мин пешком
Пражская21 мин пешком

Общая: 76 м²
Жилая: 38,6 м²
Кухня: 8,4 м²
Этаж: 2 из 14
Год постройки: 2003

Актуальность подтверждена вчера
В продаже 6 дней
235 просмотров
в избранном у 11

Описание

Продаётся трёхкомнатная квартира 76 м² на 2 этаже 14-этажного панельного дома 2003 года в 8 минутах пешком от метро «Южная». Все комнаты изолированные, кухня 8,4 м², раздельный санузел, застеклённая лоджия. Окна на две стороны, много света в течение дня. Аккуратный косметический ремонт: свежие обои, ламинат, заменены окна и межкомнатные двери. Дом серии П-30, работают лифты. Район тихий и зелёный, до ближайшего сквера пять минут. Один взрослый собственник, в собственности 14 лет, без обременений. Свободная продажа, только наличный расчёт. Отвечаем в чате быстрее, чем по телефону.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 3
Ремонт: Косметический
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: 1 балкон, 2 лоджия
Окна: на две стороны

О доме

Тип дома: Панельный
Серия: П-30
Год постройки: 2003
Этажей: 14
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: наземная

Юридическая сводка

По данным продавца. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 1
В собственности: 14 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: только наличный расчёт
Кадастровый номер: 77:05:1673776:•••

Честная цена

По рынку, +4% к оценке

оценка 24,7 млн ₽

25,7 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−10% панельный дом
−3% косметический ремонт
+3% метро до 10 минут пешком

Сравнили с 39 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,5 км. Диапазон 23,5 млн ₽ – 26 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

Цена не менялась

30 октября 2026 г.25 700 000 ₽публикация

Эту квартиру продают ещё 1 продавец

Мы склеили объявления одного объекта: сравните цены и условия, выберите удобного продавца.

Олег Лебедев собственник25 010 000 ₽−690 тыс. ₽

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

306 896 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет286 196 ₽
Коммунальные платежи9 700 ₽
Резерв на ремонт9 500 ₽
Налог на имущество1 500 ₽

Кредит 20,6 млн ₽, переплата за весь срок 48,1 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Паспорт района

Общая оценка 8,2 из 10, до центра 14,7 км

Транспорт7,9

Южная, 8 мин пешком

Школы10,0

6 школ в километре

Магазины и сервисы5,6

3 магазина и 1 кафе в 600 м

Парки и зелень6,4

Липовая аллея, 14 мин

Тишина9,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология10,0

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 1469, рейтинг 67 из 100

7 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Южная8 мин
Пражская21 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
3-комн., 76 м², 2 эт.этот дом	25 млн ₽	329 078 ₽	в продаже	11 дн.
Студия, 23,6 м², 10 эт.этот дом	9 млн ₽	379 661 ₽	в продаже	37 дн.
1-комн., 31,2 м², 1 эт.	7,7 млн ₽	246 474 ₽	продана авг. 2025 г.	75 дн.