1/4

22 340 000 ₽

378 644 ₽ за м²торг уместен

По рынкуоценка 22,3 млн ₽

−10% панельный дом+5% евроремонт+2% высокий этаж

Спросить помощника про эту квартиру

2-комн. квартира, 59 м², 14/17 этаж

Новоясеневский просп., 35с3

Новоясеневская13 мин пешком
Битцевский Парк15 мин пешком

2-комн. квартира, 59 м², 14/17 этаж

Москва, Новоясеневский просп., 35с3

Новоясеневская13 мин пешком
Битцевский Парк15 мин пешком
Ясенево18 мин пешком

Общая: 59 м²
Жилая: 30,1 м²
Кухня: 9,9 м²
Этаж: 14 из 17
Год постройки: 2005

Актуальность подтверждена 6 дней назад
В продаже 26 дней
795 просмотров
в избранном у 46

Описание

Продаётся двухкомнатная квартира 59 м² на 14 этаже 17-этажного панельного дома 2005 года в 13 минутах пешком от метро «Новоясеневская». Удобная планировка без проходных комнат, кухня 9,9 м², раздельный санузел, застеклённая лоджия. Современный ремонт: выровненные стены, инженерная доска, тёплый пол в санузле, новая проводка и трубы. Дом серии И-155, работают лифты. Район тихий и зелёный, до ближайшего сквера пять минут. 3 взрослых собственника, в собственности 3 лет, без обременений. Альтернативная сделка, только наличный расчёт. Покажем в удобное время, запишитесь на просмотр через сайт.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 2
Ремонт: Евроремонт
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: 1 балкон, 1 лоджия
Окна: на улицу

О доме

Тип дома: Панельный
Серия: И-155
Год постройки: 2005
Этажей: 17
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: наземная

Юридическая сводка

По данным продавца. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 3
В собственности: 3 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: альтернативная сделка
Ипотека: только наличный расчёт
Кадастровый номер: 77:02:3353800:•••

Честная цена

По рынку, на уровне оценки

оценка 22,3 млн ₽

22,3 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−10% панельный дом
+5% евроремонт
+2% высокий этаж

Сравнили с 34 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,5 км. Диапазон 20,9 млн ₽ – 23,7 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−5,3% с 11 октября

28 октября 2026 г.22 340 000 ₽−2,5%
20 октября 2026 г.22 910 000 ₽−2,8%
11 октября 2026 г.23 580 000 ₽публикация

Эту квартиру продают ещё 2 продавца

Мы склеили объявления одного объекта: сравните цены и условия, выберите удобного продавца.

Роман Белов Опора недвижимость22 010 000 ₽−330 тыс. ₽
Дмитрий Лебедев Новый адрес, комиссия 2,5%21 920 000 ₽−420 тыс. ₽

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

265 579 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет248 779 ₽
Коммунальные платежи8 100 ₽
Резерв на ремонт7 400 ₽
Налог на имущество1 300 ₽

Кредит 17,9 млн ₽, переплата за весь срок 41,8 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Паспорт района

Общая оценка 8,2 из 10, до центра 17,8 км

Транспорт6,8

Новоясеневская, 13 мин пешком

Школы9,6

4 школы в километре

Магазины и сервисы9,2

5 магазинов и 4 кафе в 600 м

Парки и зелень7,0

Лесопарк, 10 мин

Тишина8,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология8,7

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 376, рейтинг 75 из 100

9 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Новоясеневская13 мин
Битцевский Парк15 мин
Ясенево18 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
2-комн., 59 м², 14 эт.этот дом	22 млн ₽	373 050 ₽	в продаже	27 дн.
2-комн., 44,9 м², 3 эт.	16,5 млн ₽	366 369 ₽	в продаже	37 дн.