1/7

НовостройкаДокументы проверены

255 470 000 ₽

2 002 115 ₽ за м²торг уместен

−5% к рынкуоценка 268 млн ₽

+5% монолитный дом+7% новый дом−10% без ремонта

Спросить помощника про эту квартиру

4-комн. квартира, 127,6 м², 5/7 этаж

Фрунзенская наб., вл. 27

Парк культуры10 мин пешком
Смоленская18 мин пешком

НовостройкаДокументы проверены

4-комн. квартира, 127,6 м², 5/7 этаж

Москва, Фрунзенская наб., вл. 27

Парк культуры10 мин пешком
Смоленская18 мин пешком
Фрунзенская19 мин пешком

Общая: 127,6 м²
Жилая: 70,2 м²
Кухня: 16,1 м²
Этаж: 5 из 7
Сдача: 2 кв. 2027

Актуальность подтверждена 3 дня назад
В продаже 13 дней
641 просмотров
в избранном у 22

Описание

Четырёхкомнатная квартира 127,6 м² в ЖК «Резиденция на Остоженке», корпус 2, 5 этаж из 7. Сдача корпуса: 2 кв. 2027 года. Отделка: без ремонта. Покупка по 214-ФЗ, расчёты через эскроу-счёт. Доступны семейная ипотека и рассрочка.

О квартире

Тип жилья: Новостройка
Комнат: 4
Ремонт: Без ремонта
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: 1 лоджия
Окна: во двор

О доме

Тип дома: Монолитный
Год постройки: 2027
Этажей: 7
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: подземная
Консьерж: есть

Честная цена

Хорошая цена, −5% к оценке

оценка 268 млн ₽

255 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

+5% монолитный дом
+7% новый дом
−10% без ремонта
−3% большая площадь
+4% потолки от 3 м
+2% большая кухня
+90% премиум-класс

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,4 км. Диапазон 255 млн ₽ – 282 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

Цена не менялась

23 октября 2026 г.255 470 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

2 920 235 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет2 844 927 ₽
Коммунальные платежи14 600 ₽
Резерв на ремонт16 000 ₽
Налог на имущество44 708 ₽

Кредит 204 млн ₽, переплата за весь срок 478 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

ЖК «Резиденция на Остоженке»

Премиум-класс, застройщик Линия, сдаёт в срок 100% домов. Корпус 2: сдача 2 кв. 2027, готовность 67%. Расчёты через эскроу-счёт.

Шахматка и ход строительства

Паспорт района

Общая оценка 8,8 из 10, до центра 2,6 км

Транспорт8,0

Парк культуры, 10 мин пешком

Школы8,4

3 школы в километре

Магазины и сервисы9,5

4 магазина и 7 кафе в 600 м

Парки и зелень9,6

Яблоневый сад, 8 мин

Тишина8,5

Крупных магистралей рядом нет

Экология8,5

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 1810, рейтинг 89 из 100

7 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Парк культуры10 мин
Смоленская18 мин
Фрунзенская19 мин
Киевская20 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
4-комн., 137 м², 5 эт.этот дом	295 млн ₽	2 152 700 ₽	в продаже	11 дн.
4-комн., 137 м², 2 эт.этот дом	303 млн ₽	2 213 941 ₽	в продаже	33 дн.
3-комн., 110,2 м², 5 эт.этот дом	231 млн ₽	2 100 272 ₽	в продаже	46 дн.
3-комн., 117,3 м², 2 эт.этот дом	247 млн ₽	2 109 292 ₽	в продаже	47 дн.
2-комн., 70,6 м², 5 эт.этот дом	162 млн ₽	2 291 926 ₽	в продаже	61 дн.
2-комн., 83,2 м², 9 эт.этот дом	185 млн ₽	2 228 485 ₽	в продаже	73 дн.
2-комн., 75,6 м², 2 эт.этот дом	163 млн ₽	2 154 761 ₽	в продаже	95 дн.