1/8

НовостройкаДокументы провереныФото на месте

294 920 000 ₽

2 152 700 ₽ за м²торг уместен

По рынкуоценка 297 млн ₽

+8% монолитно-кирпичный дом+7% новый дом−10% без ремонта

Спросить помощника про эту квартиру

4-комн. квартира, 137 м², 5/11 этаж

Фрунзенская наб., вл. 27

Парк культуры13 мин пешком
Киевская18 мин пешком

НовостройкаДокументы провереныФото сделаны на месте

4-комн. квартира, 137 м², 5/11 этаж

Москва, Фрунзенская наб., вл. 27

Парк культуры13 мин пешком
Киевская18 мин пешком
Смоленская18 мин пешком

Общая: 137 м²
Жилая: 75,4 м²
Кухня: 17,9 м²
Этаж: 5 из 11
Сдача: 3 кв. 2027

Продавец подтверждал актуальность 9 дней назад
В продаже 11 дней
257 просмотров
в избранном у 12

Описание

Четырёхкомнатная квартира 137 м² в ЖК «Резиденция на Остоженке», корпус 1, 5 этаж из 11. Сдача корпуса: 3 кв. 2027 года. Отделка: без ремонта. Покупка по 214-ФЗ, расчёты через эскроу-счёт. Доступны семейная ипотека и рассрочка.

О квартире

Тип жилья: Новостройка
Комнат: 4
Ремонт: Без ремонта
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: 1 лоджия
Окна: на две стороны

О доме

Тип дома: Монолитно-кирпичный
Год постройки: 2027
Этажей: 11
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: подземная
Консьерж: есть

Честная цена

По рынку, на уровне оценки

оценка 297 млн ₽

295 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

+8% монолитно-кирпичный дом
+7% новый дом
−10% без ремонта
−3% большая площадь
+4% потолки от 3 м
+2% большая кухня
+90% премиум-класс

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,5 км. Диапазон 282 млн ₽ – 312 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

Цена не менялась

25 октября 2026 г.294 920 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

3 368 452 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет3 284 244 ₽
Коммунальные платежи15 500 ₽
Резерв на ремонт17 100 ₽
Налог на имущество51 608 ₽

Кредит 236 млн ₽, переплата за весь срок 552 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

ЖК «Резиденция на Остоженке»

Премиум-класс, застройщик Линия, сдаёт в срок 100% домов. Корпус 1: сдача 3 кв. 2027, готовность 67%. Расчёты через эскроу-счёт.

Шахматка и ход строительства

Паспорт района

Общая оценка 8,5 из 10, до центра 2,8 км

Транспорт8,0

Парк культуры, 13 мин пешком

Школы6,8

2 школы в километре

Магазины и сервисы10,0

5 магазинов и 6 кафе в 600 м

Парки и зелень9,9

Парк Победы, 7 мин

Тишина7,5

Крупных магистралей рядом нет

Экология8,5

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 1810, рейтинг 89 из 100

10 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Парк культуры13 мин
Киевская18 мин
Смоленская18 мин
Фрунзенская19 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
4-комн., 127,6 м², 5 эт.этот дом	255 млн ₽	2 002 115 ₽	в продаже	13 дн.
4-комн., 137 м², 2 эт.этот дом	303 млн ₽	2 213 941 ₽	в продаже	33 дн.
3-комн., 110,2 м², 5 эт.этот дом	231 млн ₽	2 100 272 ₽	в продаже	46 дн.
3-комн., 117,3 м², 2 эт.этот дом	247 млн ₽	2 109 292 ₽	в продаже	47 дн.
2-комн., 70,6 м², 5 эт.этот дом	162 млн ₽	2 291 926 ₽	в продаже	61 дн.
2-комн., 83,2 м², 9 эт.этот дом	185 млн ₽	2 228 485 ₽	в продаже	73 дн.
2-комн., 75,6 м², 2 эт.этот дом	163 млн ₽	2 154 761 ₽	в продаже	95 дн.