1/8

НовостройкаДокументы проверены

294 500 000 ₽

2 149 635 ₽ за м²торг уместен

По рынкуоценка 290 млн ₽

+5% монолитный дом+7% новый дом−10% без ремонта

Спросить помощника про эту квартиру

4-комн. квартира, 137 м², 4/7 этаж

Староконюшенный пер., вл. 17

Смоленская8 мин пешком
Кропоткинская13 мин пешком

НовостройкаДокументы проверены

4-комн. квартира, 137 м², 4/7 этаж

Москва, Староконюшенный пер., вл. 17

Смоленская8 мин пешком
Кропоткинская13 мин пешком
Арбатская13 мин пешком

Общая: 137 м²
Жилая: 75,4 м²
Кухня: 15,8 м²
Этаж: 4 из 7
Сдача: 2 кв. 2025

Актуальность подтверждена сегодня
В продаже 21 день
540 просмотров
в избранном у 30

Описание

Четырёхкомнатная квартира 137 м² в ЖК «Арбатские сады», корпус 1, 4 этаж из 7. Дом сдан, ключи сразу после сделки. Отделка: без ремонта. Покупка по 214-ФЗ, расчёты через эскроу-счёт. Доступны семейная ипотека и рассрочка.

О квартире

Тип жилья: Новостройка
Комнат: 4
Ремонт: Без ремонта
Санузел: 2 раздельный
Балкон или лоджия: 1 лоджия
Окна: на две стороны

О доме

Тип дома: Монолитный
Год постройки: 2025
Этажей: 7
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: подземная
Консьерж: есть

Честная цена

По рынку, на уровне оценки

оценка 290 млн ₽

295 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

+5% монолитный дом
+7% новый дом
−10% без ремонта
+3% метро до 10 минут пешком
−3% большая площадь
+4% потолки от 3 м
+2% большая кухня
+90% премиум-класс

Сравнили с 38 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,5 км. Диапазон 276 млн ₽ – 305 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−5,5% с 16 октября

3 ноября 2026 г.294 500 000 ₽−5,5%
16 октября 2026 г.311 650 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

3 363 700 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет3 279 567 ₽
Коммунальные платежи15 500 ₽
Резерв на ремонт17 100 ₽
Налог на имущество51 533 ₽

Кредит 236 млн ₽, переплата за весь срок 551 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

ЖК «Арбатские сады»

Премиум-класс, застройщик Атлас Девелопмент, сдаёт в срок 96% домов. Корпус 1: сдан. Расчёты через эскроу-счёт.

Шахматка и ход строительства

Что стоит учесть

Рядом строится ЖК «Резиденция на Остоженке»
1280 м, сдача 4 кв. 2027. Возможен шум стройки и рост трафика.

Паспорт района

Общая оценка 8,7 из 10, до центра 1,7 км

Транспорт8,3

Смоленская, 8 мин пешком

Школы10,0

6 школ в километре

Магазины и сервисы10,0

6 магазинов и 6 кафе в 600 м

Парки и зелень8,0

Сквер Мира, 10 мин

Тишина7,5

Крупных магистралей рядом нет

Экология8,5

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 915, рейтинг 53 из 100

4 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Смоленская8 мин
Кропоткинская13 мин
Арбатская13 мин
Боровицкая18 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
3-комн., 117,3 м², 4 эт.этот дом	236 млн ₽	2 014 066 ₽	в продаже	9 дн.
4-комн., 137 м², 7 эт.этот дом	283 млн ₽	2 068 978 ₽	в продаже	29 дн.
3-комн., 110,2 м², 10 эт.этот дом	233 млн ₽	2 117 332 ₽	в продаже	32 дн.
2-комн., 70,6 м², 10 эт.этот дом	162 млн ₽	2 290 793 ₽	в продаже	41 дн.
2-комн., 75,6 м², 4 эт.этот дом	174 млн ₽	2 306 481 ₽	в продаже	54 дн.