1/6

НовостройкаДокументы проверены

161 730 000 ₽

2 290 793 ₽ за м²

По рынкуоценка 162 млн ₽

+8% монолитно-кирпичный дом+7% новый дом−10% без ремонта

Спросить помощника про эту квартиру

2-комн. квартира, 70,6 м², 10/11 этаж

Староконюшенный пер., вл. 17

Арбатская9 мин пешком
Кропоткинская11 мин пешком

НовостройкаДокументы проверены

2-комн. квартира, 70,6 м², 10/11 этаж

Москва, Староконюшенный пер., вл. 17

Арбатская9 мин пешком
Кропоткинская11 мин пешком
Смоленская12 мин пешком

Общая: 70,6 м²
Жилая: 38,8 м²
Кухня: 14,6 м²
Этаж: 10 из 11
Сдача: 1 кв. 2025

Продавец подтверждал актуальность 20 дней назад
В продаже 41 день
1 093 просмотров
в избранном у 35

Описание

Двухкомнатная квартира 70,6 м² в ЖК «Арбатские сады», корпус 2, 10 этаж из 11. Дом сдан, ключи сразу после сделки. Отделка: без ремонта. Покупка по 214-ФЗ, расчёты через эскроу-счёт. Доступны семейная ипотека и рассрочка.

О квартире

Тип жилья: Новостройка
Комнат: 2
Ремонт: Без ремонта
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: 1 лоджия
Окна: на две стороны

О доме

Тип дома: Монолитно-кирпичный
Год постройки: 2025
Этажей: 11
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: подземная
Консьерж: есть

Честная цена

По рынку, на уровне оценки

оценка 162 млн ₽

162 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

+8% монолитно-кирпичный дом
+7% новый дом
−10% без ремонта
+2% высокий этаж
+3% метро до 10 минут пешком
+4% потолки от 3 м
+2% большая кухня
+90% премиум-класс

Сравнили с 31 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,5 км. Диапазон 154 млн ₽ – 170 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−2,4% с 25 сентября

10 октября 2026 г.161 730 000 ₽+2,2%
3 октября 2026 г.158 260 000 ₽−4,5%
25 сентября 2026 г.165 670 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

1 847 333 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет1 801 033 ₽
Коммунальные платежи9 200 ₽
Резерв на ремонт8 800 ₽
Налог на имущество28 300 ₽

Кредит 129 млн ₽, переплата за весь срок 303 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

ЖК «Арбатские сады»

Премиум-класс, застройщик Атлас Девелопмент, сдаёт в срок 96% домов. Корпус 2: сдан. Расчёты через эскроу-счёт.

Шахматка и ход строительства

Паспорт района

Общая оценка 8,5 из 10, до центра 1,4 км

Транспорт8,3

Арбатская, 9 мин пешком

Школы10,0

6 школ в километре

Магазины и сервисы10,0

6 магазинов и 3 кафе в 600 м

Парки и зелень7,6

Сквер Мира, 9 мин

Тишина7,5

Крупных магистралей рядом нет

Экология7,9

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 915, рейтинг 53 из 100

1 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Арбатская9 мин
Кропоткинская11 мин
Смоленская12 мин
Боровицкая15 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
3-комн., 117,3 м², 4 эт.этот дом	236 млн ₽	2 014 066 ₽	в продаже	9 дн.
4-комн., 137 м², 4 эт.этот дом	295 млн ₽	2 149 635 ₽	в продаже	21 дн.
4-комн., 137 м², 7 эт.этот дом	283 млн ₽	2 068 978 ₽	в продаже	29 дн.
3-комн., 110,2 м², 10 эт.этот дом	233 млн ₽	2 117 332 ₽	в продаже	32 дн.
2-комн., 75,6 м², 4 эт.этот дом	174 млн ₽	2 306 481 ₽	в продаже	54 дн.