1/6

НовостройкаДокументы провереныФото на месте

174 370 000 ₽

2 306 481 ₽ за м²торг уместен

+2% к рынкуоценка 170 млн ₽

+8% монолитно-кирпичный дом+7% новый дом−10% без ремонта

Спросить помощника про эту квартиру

2-комн. квартира, 75,6 м², 4/7 этаж

Староконюшенный пер., вл. 17

Смоленская8 мин пешком
Кропоткинская13 мин пешком

НовостройкаДокументы провереныФото сделаны на месте

2-комн. квартира, 75,6 м², 4/7 этаж

Москва, Староконюшенный пер., вл. 17

Смоленская8 мин пешком
Кропоткинская13 мин пешком
Арбатская14 мин пешком

Общая: 75,6 м²
Жилая: 41,6 м²
Кухня: 17,7 м²
Этаж: 4 из 7
Сдача: 2 кв. 2025

Актуальность подтверждена 6 дней назад
В продаже 54 дня
3 132 просмотров
в избранном у 80

Описание

Двухкомнатная квартира 75,6 м² в ЖК «Арбатские сады», корпус 1, 4 этаж из 7. Дом сдан, ключи сразу после сделки. Отделка: без ремонта. Покупка по 214-ФЗ, расчёты через эскроу-счёт. Доступны семейная ипотека и рассрочка.

О квартире

Тип жилья: Новостройка
Комнат: 2
Ремонт: Без ремонта
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: 1 лоджия
Окна: на улицу

О доме

Тип дома: Монолитно-кирпичный
Год постройки: 2025
Этажей: 7
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: подземная
Консьерж: есть

Честная цена

По рынку, +2% к оценке

оценка 170 млн ₽

174 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

+8% монолитно-кирпичный дом
+7% новый дом
−10% без ремонта
+3% метро до 10 минут пешком
+4% потолки от 3 м
+2% большая кухня
+90% премиум-класс

Сравнили с 39 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,5 км. Диапазон 162 млн ₽ – 179 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

Цена не менялась

13 сентября 2026 г.174 370 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

1 991 410 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет1 941 793 ₽
Коммунальные платежи9 700 ₽
Резерв на ремонт9 400 ₽
Налог на имущество30 517 ₽

Кредит 139 млн ₽, переплата за весь срок 327 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

ЖК «Арбатские сады»

Премиум-класс, застройщик Атлас Девелопмент, сдаёт в срок 96% домов. Корпус 1: сдан. Расчёты через эскроу-счёт.

Шахматка и ход строительства

Что стоит учесть

Рядом строится ЖК «Резиденция на Остоженке»
1230 м, сдача 4 кв. 2027. Возможен шум стройки и рост трафика.

Паспорт района

Общая оценка 8,6 из 10, до центра 1,7 км

Транспорт8,3

Смоленская, 8 мин пешком

Школы10,0

6 школ в километре

Магазины и сервисы10,0

7 магазинов и 6 кафе в 600 м

Парки и зелень8,1

Сквер Мира, 9 мин

Тишина6,5

Крупных магистралей рядом нет

Экология8,5

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 915, рейтинг 53 из 100

5 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Смоленская8 мин
Кропоткинская13 мин
Арбатская14 мин
Боровицкая19 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
3-комн., 117,3 м², 4 эт.этот дом	236 млн ₽	2 014 066 ₽	в продаже	9 дн.
4-комн., 137 м², 4 эт.этот дом	295 млн ₽	2 149 635 ₽	в продаже	21 дн.
4-комн., 137 м², 7 эт.этот дом	283 млн ₽	2 068 978 ₽	в продаже	29 дн.
3-комн., 110,2 м², 10 эт.этот дом	233 млн ₽	2 117 332 ₽	в продаже	32 дн.
2-комн., 70,6 м², 10 эт.этот дом	162 млн ₽	2 290 793 ₽	в продаже	41 дн.