1/8

НовостройкаДокументы проверены

283 450 000 ₽

2 068 978 ₽ за м²

По рынкуоценка 281 млн ₽

+5% монолитный дом+7% новый дом−10% без ремонта

Спросить помощника про эту квартиру

4-комн. квартира, 137 м², 7/7 этаж

Староконюшенный пер., вл. 17

Арбатская9 мин пешком
Кропоткинская11 мин пешком

НовостройкаДокументы проверены

4-комн. квартира, 137 м², 7/7 этаж

Москва, Староконюшенный пер., вл. 17

Арбатская9 мин пешком
Кропоткинская11 мин пешком
Смоленская12 мин пешком

Общая: 137 м²
Жилая: 75,4 м²
Кухня: 15,9 м²
Этаж: 7 из 7
Сдача: 2 кв. 2025

Продавец подтверждал актуальность 11 дней назад
В продаже 29 дней
1 419 просмотров
в избранном у 79

Описание

Четырёхкомнатная квартира 137 м² в ЖК «Арбатские сады», корпус 1, 7 этаж из 7. Дом сдан, ключи сразу после сделки. Отделка: без ремонта. Покупка по 214-ФЗ, расчёты через эскроу-счёт. Доступны семейная ипотека и рассрочка.

О квартире

Тип жилья: Новостройка
Комнат: 4
Ремонт: Без ремонта
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: 1 лоджия
Окна: во двор

О доме

Тип дома: Монолитный
Год постройки: 2025
Этажей: 7
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: подземная
Консьерж: есть

Честная цена

По рынку, на уровне оценки

оценка 281 млн ₽

283 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

+5% монолитный дом
+7% новый дом
−10% без ремонта
−3% последний этаж
+3% метро до 10 минут пешком
−3% большая площадь
+4% потолки от 3 м
+2% большая кухня
+90% премиум-класс

Сравнили с 33 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,5 км. Диапазон 267 млн ₽ – 295 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

+2,7% с 8 октября

15 октября 2026 г.283 450 000 ₽+2,7%
8 октября 2026 г.276 100 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

3 238 713 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет3 156 513 ₽
Коммунальные платежи15 500 ₽
Резерв на ремонт17 100 ₽
Налог на имущество49 600 ₽

Кредит 227 млн ₽, переплата за весь срок 531 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

ЖК «Арбатские сады»

Премиум-класс, застройщик Атлас Девелопмент, сдаёт в срок 96% домов. Корпус 1: сдан. Расчёты через эскроу-счёт.

Шахматка и ход строительства

Паспорт района

Общая оценка 8,7 из 10, до центра 1,4 км

Транспорт8,3

Арбатская, 9 мин пешком

Школы10,0

6 школ в километре

Магазины и сервисы10,0

7 магазинов и 3 кафе в 600 м

Парки и зелень7,7

Сквер Мира, 8 мин

Тишина8,5

Крупных магистралей рядом нет

Экология7,9

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 915, рейтинг 53 из 100

2 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Арбатская9 мин
Кропоткинская11 мин
Смоленская12 мин
Боровицкая15 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
3-комн., 117,3 м², 4 эт.этот дом	236 млн ₽	2 014 066 ₽	в продаже	9 дн.
4-комн., 137 м², 4 эт.этот дом	295 млн ₽	2 149 635 ₽	в продаже	21 дн.
3-комн., 110,2 м², 10 эт.этот дом	233 млн ₽	2 117 332 ₽	в продаже	32 дн.
2-комн., 70,6 м², 10 эт.этот дом	162 млн ₽	2 290 793 ₽	в продаже	41 дн.
2-комн., 75,6 м², 4 эт.этот дом	174 млн ₽	2 306 481 ₽	в продаже	54 дн.