1/6

Фото на месте

17 700 000 ₽

410 672 ₽ за м²

По рынкуоценка 17,9 млн ₽

−8% дом 1958–1972 годов+5% евроремонт−4% метро дальше 20 минут

Спросить помощника про эту квартиру

2-комн. квартира, 43,1 м², 5/5 этаж

Севастопольский просп., 87с2

Нагорная24 мин пешком

Фото сделаны на месте

2-комн. квартира, 43,1 м², 5/5 этаж

Москва, Севастопольский просп., 87с2

Нагорная24 мин пешком

Общая: 43,1 м²
Жилая: 25,7 м²
Кухня: 6 м²
Этаж: 5 из 5
Год постройки: 1968

Продавец подтверждал актуальность в прошлом месяце
В продаже 33 дня
1 111 просмотров
в избранном у 50

Описание

Продаётся двухкомнатная квартира 43,1 м² на 5 этаже 5-этажного кирпичного дома 1968 года в 24 минутах пешком от метро «Нагорная». Две комнаты смежно-изолированные, кухня 6 м², совмещённый санузел. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Современный ремонт: выровненные стены, инженерная доска, тёплый пол в санузле, новая проводка и трубы. Во дворе детская и спортивная площадки, рядом школа и детский сад. Один взрослый собственник, в собственности 26 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Отвечаю в чате быстрее, чем по телефону.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 2
Ремонт: Евроремонт
Санузел: 1 совмещённый
Балкон или лоджия: нет
Окна: во двор

О доме

Тип дома: Кирпичный
Год постройки: 1968
Этажей: 5
Лифт: нет
Парковка: наземная

Юридическая сводка

По данным продавца. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 1
В собственности: 26 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:04:5643839:•••

Честная цена

По рынку, на уровне оценки

оценка 17,9 млн ₽

17,7 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−8% дом 1958–1972 годов
+5% евроремонт
−4% метро дальше 20 минут
−3% маленькая кухня

Сравнили с 31 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,5 км. Диапазон 16,4 млн ₽ – 19,4 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−1,9% с 3 октября

19 октября 2026 г.17 700 000 ₽−1,9%
3 октября 2026 г.18 050 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

210 141 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет197 108 ₽
Коммунальные платежи6 600 ₽
Резерв на ремонт5 400 ₽
Налог на имущество1 033 ₽

Кредит 14,2 млн ₽, переплата за весь срок 33,1 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Паспорт района

Общая оценка 8,6 из 10, до центра 8,8 км

Транспорт2,8

Нагорная, 24 мин пешком

Школы9,8

4 школы в километре

Магазины и сервисы10,0

7 магазинов и 0 кафе в 600 м

Парки и зелень8,9

Яблоневый сад, 12 мин

Тишина10,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология10,0

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 1087, рейтинг 60 из 100

6 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Нагорная24 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
3-комн., 75,2 м², 4 эт.	37,9 млн ₽	503 457 ₽	продана дек. 2025 г.	104 дн.
1-комн., 32,8 м², 7 эт.	14,5 млн ₽	442 073 ₽	продана март 2025 г.	25 дн.