К содержимому
ключ
Войти
2-комн. квартира, 48,7 м²
1/6
Документы проверены

21 940 000 ₽

450 513 ₽ за м²торг уместен

−9% к рынкуоценка 24 млн ₽
−4% дом 1973–1995 годов+5% евроремонт
Спросить помощника про эту квартиру

2-комн. квартира, 48,7 м², 3/12 этаж

Свободная продажа, один собственник

Нагорная ул., 43к3

  • Академическая16 мин пешком
  • Крымская17 мин пешком
Документы проверены

2-комн. квартира, 48,7 м², 3/12 этаж

Свободная продажа, один собственник

Москва, Нагорная ул., 43к3

  • Академическая16 мин пешком
  • Крымская17 мин пешком
Общая
48,7 м²
Жилая
29,5 м²
Кухня
9,5 м²
Этаж
3 из 12
Год постройки
1974
  • Актуальность подтверждена позавчера
  • В продаже 49 дней
  • 2 947 просмотров
  • в избранном у 79

Описание

Продаётся двухкомнатная квартира 48,7 м² на 3 этаже 12-этажного кирпичного дома 1974 года в 16 минутах пешком от метро «Академическая». Комнаты изолированные, кухня 9,5 м², раздельный санузел, балкон. Современный ремонт: выровненные стены, инженерная доска, тёплый пол в санузле, новая проводка и трубы. Есть лифт. Рядом парк для прогулок, супермаркеты и аптеки в шаговой доступности. 3 взрослых собственника, в собственности 26 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Звоните или пишите, покажу в будни вечером и в выходные.

О квартире

Тип жилья
Вторичка
Комнат
2
Ремонт
Евроремонт
Санузел
1 раздельный
Балкон или лоджия
1 балкон
Окна
на улицу

О доме

Тип дома
Кирпичный
Год постройки
1974
Этажей
12
Лифт
пассажирский
Парковка
наземная

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников
3
В собственности
26 лет
Обременения
нет
Прописаны дети
нет
Тип сделки
свободная продажа
Ипотека
возможна
Кадастровый номер
77:01:9499020:•••

Честная цена

Хорошая цена, −9% к оценке

Что учли в оценке

  • −4% дом 1973–1995 годов
  • +5% евроремонт

Сравнили с 28 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,5 км. Диапазон 22 млн ₽ – 26 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

Цена не менялась

  • 17 сентября 2026 г.21 940 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Программа

258 808 ₽

в месяц

  • Ипотека, 16,01% на 20 лет244 325 ₽
  • Коммунальные платежи7 100 ₽
  • Резерв на ремонт6 100 ₽
  • Налог на имущество1 283 ₽

Кредит 17,6 млн ₽, переплата за весь срок 41,1 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Паспорт района

Общая оценка 9,0 из 10, до центра 7,6 км

Транспорт5,9

Академическая, 16 мин пешком

Школы10,0

8 школ в километре

Магазины и сервисы10,0

5 магазинов и 3 кафе в 600 м

Парки и зелень10,0

Сквер Мира, 9 мин

Тишина8,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология10,0

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 75, рейтинг 82 из 100

2 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

  • Академическая16 мин
  • Крымская17 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

КвартираЦенаЗа м²СтатусСрок
2-комн., 64,6 м², 12 эт.27,2 млн ₽420 743 ₽в продаже35 дн.

Похожие рядом

2-комн. квартира, 43,1 м²
Цена снижена 1,9%

17 700 000 ₽

410 672 ₽ за м²
По рынку

2-комн. квартира, 43,1 м², 5/5 этаж

Нагорная24 мин

Севастопольский просп., 87с2

Тихая гаваньОбновлено в прошлом месяце
2-комн. квартира, 45,6 м²
Цена снижена 5,2%

19 430 000 ₽

426 096 ₽ за м²
По рынку

2-комн. квартира, 45,6 м², 4/5 этаж

Профсоюзная7 мин

ул. Кржижановского, 8

Северный кварталПодтверждено 3 дня назад
2-комн. квартира, 43,8 м²
Цена снижена 2,1%

22 040 000 ₽

503 196 ₽ за м²
По рынку

2-комн. квартира, 43,8 м², 2/5 этаж

Площадь Гагарина13 мин

Ленинский просп., 113

Опора недвижимостьОбновлено 21 день назад