К содержимому
ключ
Войти
2-комн. квартира, 64,6 м²
1/7
Фото на месте

27 180 000 ₽

420 743 ₽ за м²

−2% к рынкуоценка 27,8 млн ₽
−4% дом 1973–1995 годов−3% косметический ремонт−3% последний этаж
Спросить помощника про эту квартиру

2-комн. квартира, 64,6 м², 12/12 этаж

Нагорная ул., 88

  • Крымская15 мин пешком
  • Академическая18 мин пешком
Фото сделаны на месте

2-комн. квартира, 64,6 м², 12/12 этаж

Москва, Нагорная ул., 88

  • Крымская15 мин пешком
  • Академическая18 мин пешком
Общая
64,6 м²
Жилая
37,6 м²
Кухня
16,8 м²
Этаж
12 из 12
Год постройки
1991
  • Актуальность подтверждена 5 дней назад
  • В продаже 35 дней
  • 373 просмотров
  • в избранном у 16

Описание

Продаётся двухкомнатная квартира 64,6 м² на 12 этаже 12-этажного кирпичного дома 1991 года в 15 минутах пешком от метро «Крымская». Удобная планировка без проходных комнат, кухня 16,8 м², раздельный санузел, застеклённая лоджия. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Аккуратный косметический ремонт: свежие обои, ламинат, заменены окна и межкомнатные двери. Работают лифты. Рядом парк для прогулок, супермаркеты и аптеки в шаговой доступности. 3 взрослых собственника, в собственности 24 лет, без обременений. Свободная продажа, только наличный расчёт. Покажу в удобное время, запишитесь на просмотр через сайт.

О квартире

Тип жилья
Вторичка
Комнат
2
Ремонт
Косметический
Санузел
1 раздельный
Балкон или лоджия
1 балкон, 2 лоджия
Окна
во двор

О доме

Тип дома
Кирпичный
Год постройки
1991
Этажей
12
Лифт
пассажирский и грузовой
Парковка
наземная
Капремонт
2024

Юридическая сводка

По данным продавца. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников
3
В собственности
24 лет
Обременения
нет
Прописаны дети
нет
Тип сделки
свободная продажа
Ипотека
только наличный расчёт
Кадастровый номер
77:01:4962670:•••

Честная цена

По рынку, −2% к оценке

Что учли в оценке

  • −4% дом 1973–1995 годов
  • −3% косметический ремонт
  • −3% последний этаж
  • +2% большая кухня

Сравнили с 27 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,5 км. Диапазон 24,9 млн ₽ – 30,6 млн ₽, точность средняя. Как мы считаем

История цены

Цена не менялась

  • 1 октября 2026 г.27 180 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Программа

320 961 ₽

в месяц

  • Ипотека, 16,01% на 20 лет302 678 ₽
  • Коммунальные платежи8 600 ₽
  • Резерв на ремонт8 100 ₽
  • Налог на имущество1 583 ₽

Кредит 21,7 млн ₽, переплата за весь срок 50,9 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

  • Капремонт дома: 2024

    Заменены инженерные сети и кровля по региональной программе.

Паспорт района

Общая оценка 9,4 из 10, до центра 7,5 км

Транспорт6,2

Крымская, 15 мин пешком

Школы10,0

6 школ в километре

Магазины и сервисы10,0

4 магазина и 3 кафе в 600 м

Парки и зелень10,0

Сквер Мира, 9 мин

Тишина10,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология10,0

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 982, рейтинг 64 из 100

4 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

  • Крымская15 мин
  • Академическая18 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

КвартираЦенаЗа м²СтатусСрок
2-комн., 48,7 м², 3 эт.21,9 млн ₽450 513 ₽в продаже49 дн.

Похожие рядом

2-комн. квартира, 48,8 м²
Цена снижена 3,9%

30 080 000 ₽

616 393 ₽ за м²
+8% к рынку

2-комн. квартира, 48,8 м², 16/17 этаж

Академическая14 мин

Профсоюзная ул., 94

Городские решенияПодтверждено 4 дня назад