К содержимому
ключ
Войти
2-комн. квартира, 44,3 м²
1/6
Собственник проверен

15 980 000 ₽

360 722 ₽ за м²

+12% к рынкуоценка 14,3 млн ₽
−10% панельный дом−4% дом 1973–1995 годов−10% без ремонта
Спросить помощника про эту квартиру

2-комн. квартира, 44,3 м², 10/22 этаж

ул. Каховка, 21

  • Каховская16 мин пешком
  • Зюзино17 мин пешком
Собственник проверен по ЕГРН

2-комн. квартира, 44,3 м², 10/22 этаж

Москва, ул. Каховка, 21

  • Каховская16 мин пешком
  • Зюзино17 мин пешком
  • Нахимовский проспект17 мин пешком
Общая
44,3 м²
Жилая
22,4 м²
Кухня
9,9 м²
Этаж
10 из 22
Год постройки
1978
  • Актуальность подтверждена сегодня
  • В продаже 37 дней
  • 2 120 просмотров
  • в избранном у 82

Описание

Продаётся двухкомнатная квартира 44,3 м² на 10 этаже 22-этажного панельного дома 1978 года в 16 минутах пешком от метро «Каховская». Удобная планировка без проходных комнат, кухня 9,9 м², раздельный санузел, балкон. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Квартира требует ремонта, зато можно сделать всё под себя. Коммуникации в рабочем состоянии. Дом серии П-44Т, работают лифты. Район тихий и зелёный, до ближайшего сквера пять минут. 2 взрослых собственника, в собственности 18 лет, ипотека будет погашена при сделке. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Звоните или пишите, покажу в будни вечером и в выходные.

О квартире

Тип жилья
Вторичка
Комнат
2
Ремонт
Без ремонта
Санузел
1 раздельный
Балкон или лоджия
1 балкон
Окна
во двор

О доме

Тип дома
Панельный
Серия
П-44Т
Год постройки
1978
Этажей
22
Лифт
пассажирский и грузовой
Парковка
наземная

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников
2
В собственности
18 лет
Обременения
ипотека, погашается при сделке
Прописаны дети
нет
Тип сделки
свободная продажа
Ипотека
возможна
Кадастровый номер
77:07:7170036:•••

Честная цена

Выше рынка, +12% к оценке

Что учли в оценке

  • −10% панельный дом
  • −4% дом 1973–1995 годов
  • −10% без ремонта

Сравнили с 27 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,5 км. Диапазон 13,4 млн ₽ – 15,2 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−9,8% с 29 сентября

16 млн17 млн30 сент.29 окт.4 нояб.
30 сент.17,7 млн
29 окт.16,8 млн
4 нояб.16 млн
  • 3 ноября 2026 г.15 980 000 ₽−4,7%
  • 28 октября 2026 г.16 770 000 ₽−5,3%
  • 29 сентября 2026 г.17 710 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Программа

191 087 ₽

в месяц

  • Ипотека, 16,01% на 20 лет177 954 ₽
  • Коммунальные платежи6 700 ₽
  • Резерв на ремонт5 500 ₽
  • Налог на имущество933 ₽

Кредит 12,8 млн ₽, переплата за весь срок 29,9 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

  • Есть обременение (ипотека)

    Продавец погасит ипотеку при сделке. Расчёты через аккредитив или эскроу.

Паспорт района

Общая оценка 7,5 из 10, до центра 10,3 км

Транспорт6,4

Каховская, 16 мин пешком

Школы7,8

3 школы в километре

Магазины и сервисы10,0

7 магазинов и 2 кафе в 600 м

Парки и зелень2,5

Бульвар, 20 мин

Тишина10,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология8,0

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 1829, рейтинг 54 из 100

7 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

  • Каховская16 мин
  • Зюзино17 мин
  • Нахимовский проспект17 мин
  • Севастопольская19 мин

Похожие рядом

2-комн. квартира, 43,1 м²
Цена снижена 1,9%

17 700 000 ₽

410 672 ₽ за м²
По рынку

2-комн. квартира, 43,1 м², 5/5 этаж

Нагорная24 мин

Севастопольский просп., 87с2

Тихая гаваньОбновлено в прошлом месяце
2-комн. квартира, 49,9 м²
Цена снижена 4,1%

17 500 000 ₽

350 701 ₽ за м²
−5% к рынку

2-комн. квартира, 49,9 м², 15/22 этаж

Севастопольская7 мин

Болотниковская ул., 115

Метр КвадратныйПодтверждено 4 дня назад
2-комн. квартира, 45,6 м²
Цена снижена 5,2%

19 430 000 ₽

426 096 ₽ за м²
По рынку

2-комн. квартира, 45,6 м², 4/5 этаж

Профсоюзная7 мин

ул. Кржижановского, 8

Северный кварталПодтверждено 3 дня назад