2-комн. квартира, 49,9 м², 15/22 этаж

Болотниковская ул., 115

Севастопольская7 мин пешком
Каховская10 мин пешком

2-комн. квартира, 49,9 м², 15/22 этаж

Москва, Болотниковская ул., 115

Севастопольская7 мин пешком
Каховская10 мин пешком
Чертановская15 мин пешком

Общая: 49,9 м²
Жилая: 28,8 м²
Кухня: 7 м²
Этаж: 15 из 22
Год постройки: 1989

Актуальность подтверждена 4 дня назад
В продаже 25 дней
1 490 просмотров
в избранном у 68

Описание

Продаётся двухкомнатная квартира 49,9 м² на 15 этаже 22-этажного панельного дома 1989 года в 7 минутах пешком от метро «Севастопольская». Удобная планировка без проходных комнат, кухня 7 м², раздельный санузел, балкон. Окна на две стороны, много света в течение дня. Аккуратный косметический ремонт: свежие обои, ламинат, заменены окна и межкомнатные двери. Дом серии И-155, есть лифт. Вся инфраструктура рядом: магазины, поликлиника, кафе, спортивный клуб. Один взрослый собственник, в собственности 26 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Отвечаю в чате быстрее, чем по телефону.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 2
Ремонт: Косметический
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: 1 балкон
Окна: на две стороны

О доме

Тип дома: Панельный
Серия: И-155
Год постройки: 1989
Этажей: 22
Лифт: пассажирский
Парковка: наземная
Капремонт: 2025

Юридическая сводка

По данным продавца. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 1
В собственности: 26 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: да, нужно разрешение опеки
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:08:4236109:•••

Честная цена

Хорошая цена, −5% к оценке

оценка 18,4 млн ₽

17,5 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−10% панельный дом
−4% дом 1973–1995 годов
−3% косметический ремонт
+2% высокий этаж
+3% метро до 10 минут пешком

Сравнили с 22 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,4 км. Диапазон 17,5 млн ₽ – 19,3 млн ₽, точность средняя. Как мы считаем

История цены

−5,6% с 12 октября

27 октября 2026 г.17 500 000 ₽−4,1%
16 октября 2026 г.18 240 000 ₽−1,6%
12 октября 2026 г.18 530 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

209 298 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет194 881 ₽
Коммунальные платежи7 200 ₽
Резерв на ремонт6 200 ₽
Налог на имущество1 017 ₽

Кредит 14 млн ₽, переплата за весь срок 32,8 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Капремонт дома: 2025
Заменены инженерные сети и кровля по региональной программе.
Прописаны несовершеннолетние
Для сделки понадобится разрешение органов опеки и выписка детей.