1-комн. квартира, 30,5 м², 5/5 этаж

Волоколамское ш., 42

Щукинская10 мин пешком

Собственник проверен по ЕГРНФото сделаны на месте

1-комн. квартира, 30,5 м², 5/5 этаж

Москва, Волоколамское ш., 42

Щукинская10 мин пешком

Общая: 30,5 м²
Жилая: 15,5 м²
Кухня: 6 м²
Этаж: 5 из 5
Год постройки: 1961

Актуальность подтверждена 7 дней назад
В продаже 30 дней
1 256 просмотров
в избранном у 66

Описание

Продаётся однокомнатная квартира 30,5 м² на 5 этаже 5-этажного панельного дома 1961 года в 10 минутах пешком от метро «Щукинская». Кухня 6 м², совмещённый санузел, балкон. Окна на две стороны, много света в течение дня. Квартира требует ремонта, зато можно сделать всё под себя. Коммуникации в рабочем состоянии. Дом серии 1-511. Вся инфраструктура рядом: магазины, поликлиника, кафе, спортивный клуб. 2 взрослых собственника, в собственности 4 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Отвечаю в чате быстрее, чем по телефону.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 1
Ремонт: Без ремонта
Санузел: 1 совмещённый
Балкон или лоджия: 1 балкон
Окна: на две стороны

О доме

Тип дома: Панельный
Серия: 1-511
Год постройки: 1961
Этажей: 5
Лифт: нет
Парковка: наземная
Капремонт: 2023

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 2
В собственности: 4 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: да, нужно разрешение опеки
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:04:1689055:•••

Честная цена

По рынку, −2% к оценке

оценка 11,4 млн ₽

11,1 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−10% панельный дом
−8% дом 1958–1972 годов
−10% без ремонта
+3% метро до 10 минут пешком
+3% небольшая площадь
−3% маленькая кухня

Сравнили с 29 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,5 км. Диапазон 10,5 млн ₽ – 12,2 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

Цена не менялась

7 октября 2026 г.11 130 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

133 794 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет123 944 ₽
Коммунальные платежи5 400 ₽
Резерв на ремонт3 800 ₽
Налог на имущество650 ₽

Кредит 8,9 млн ₽, переплата за весь срок 20,8 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Капремонт дома: 2023
Заменены инженерные сети и кровля по региональной программе.
Прописаны несовершеннолетние
Для сделки понадобится разрешение органов опеки и выписка детей.