1/7

Фото на месте

24 990 000 ₽

392 924 ₽ за м²

+10% к рынкуоценка 22,8 млн ₽

−8% блочный дом−4% дом 1973–1995 годов+5% евроремонт

Спросить помощника про эту квартиру

2-комн. квартира, 63,6 м², 9/9 этаж

Свободная продажа, один собственник

ул. Новинки, 115

Нагатинский Затон14 мин пешком
Кленовый бульвар21 мин пешком

Фото сделаны на месте

2-комн. квартира, 63,6 м², 9/9 этаж

Свободная продажа, один собственник

Москва, ул. Новинки, 115

Нагатинский Затон14 мин пешком
Кленовый бульвар21 мин пешком

Общая: 63,6 м²
Жилая: 38,6 м²
Кухня: 7,3 м²
Этаж: 9 из 9
Год постройки: 1988

Актуальность подтверждена 3 дня назад
В продаже 26 дней
790 просмотров
в избранном у 33

Описание

Продаётся двухкомнатная квартира 63,6 м² на 9 этаже 9-этажного блочного дома 1988 года в 14 минутах пешком от метро «Нагатинский Затон». Комнаты изолированные, кухня 7,3 м², раздельный санузел, балкон. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Современный ремонт: выровненные стены, инженерная доска, тёплый пол в санузле, новая проводка и трубы. Работают лифты. Во дворе детская и спортивная площадки, рядом школа и детский сад. Один взрослый собственник, в собственности 6 лет, без обременений. Свободная продажа, только наличный расчёт. Покажу в удобное время, запишитесь на просмотр через сайт.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 2
Ремонт: Евроремонт
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: 1 балкон
Окна: во двор

О доме

Тип дома: Блочный
Год постройки: 1988
Этажей: 9
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: наземная
Капремонт: 2018

Юридическая сводка

По данным продавца. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 1
В собственности: 6 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: только наличный расчёт
Кадастровый номер: 77:06:9876393:•••

Честная цена

Выше рынка, +10% к оценке

оценка 22,8 млн ₽

25 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−8% блочный дом
−4% дом 1973–1995 годов
+5% евроремонт
−3% последний этаж

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 1 км. Диапазон 21,7 млн ₽ – 24 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

+1,6% с 11 октября

16 октября 2026 г.24 990 000 ₽+1,6%
11 октября 2026 г.24 600 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

296 248 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет278 290 ₽
Коммунальные платежи8 500 ₽
Резерв на ремонт8 000 ₽
Налог на имущество1 458 ₽

Кредит 20 млн ₽, переплата за весь срок 46,8 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Рядом строится ЖК «Речной квартал»
1000 м, сдача 3 кв. 2027. Возможен шум стройки и рост трафика.
Капремонт дома: 2018
Заменены инженерные сети и кровля по региональной программе.