1/7

Собственник проверен

22 250 000 ₽

316 500 ₽ за м²

−11% к рынкуоценка 25 млн ₽

−8% блочный дом−4% дом 1973–1995 годов−3% косметический ремонт

Спросить помощника про эту квартиру

2-комн. квартира, 70,3 м², 6/12 этаж

Коломенская наб., 43

Кленовый бульвар9 мин пешком
Коломенская21 мин пешком

Собственник проверен по ЕГРН

2-комн. квартира, 70,3 м², 6/12 этаж

Москва, Коломенская наб., 43

Кленовый бульвар9 мин пешком
Коломенская21 мин пешком
Нагатинский Затон22 мин пешком

Общая: 70,3 м²
Жилая: 39 м²
Кухня: 8,5 м²
Этаж: 6 из 12
Год постройки: 1975

Актуальность подтверждена вчера
В продаже 26 дней
553 просмотров
в избранном у 32

Описание

Продаётся двухкомнатная квартира 70,3 м² на 6 этаже 12-этажного блочного дома 1975 года в 9 минутах пешком от метро «Кленовый бульвар». Две комнаты смежно-изолированные, кухня 8,5 м², раздельный санузел, застеклённая лоджия. Аккуратный косметический ремонт: свежие обои, ламинат, заменены окна и межкомнатные двери. Работают лифты. Район тихий и зелёный, до ближайшего сквера пять минут. Один взрослый собственник, в собственности 14 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Отвечаю в чате быстрее, чем по телефону.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 2
Ремонт: Косметический
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: 1 балкон, 1 лоджия
Окна: на улицу

О доме

Тип дома: Блочный
Год постройки: 1975
Этажей: 12
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: наземная
Капремонт: 2015

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 1
В собственности: 14 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:03:4486756:•••

Честная цена

Ниже рынка, −11% к оценке

оценка 25 млн ₽

22,3 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−8% блочный дом
−4% дом 1973–1995 годов
−3% косметический ремонт
+3% метро до 10 минут пешком

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 0,8 км. Диапазон 23,8 млн ₽ – 26,3 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−1,9% с 10 октября

21 октября 2026 г.22 250 000 ₽−1,9%
10 октября 2026 г.22 670 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

267 077 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет247 777 ₽
Коммунальные платежи9 200 ₽
Резерв на ремонт8 800 ₽
Налог на имущество1 300 ₽

Кредит 17,8 млн ₽, переплата за весь срок 41,7 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Рядом строится ЖК «Речной квартал»
890 м, сдача 3 кв. 2027. Возможен шум стройки и рост трафика.
Капремонт дома: 2015
Заменены инженерные сети и кровля по региональной программе.