К содержимому
ключ
Войти
1-комн. квартира, 40,5 м²
1/6
Документы провереныРеклама

17 250 000 ₽

425 925 ₽ за м²

−3% к рынкуоценка 17,8 млн ₽
−8% блочный дом−4% дом 1973–1995 годов+5% евроремонт
Спросить помощника про эту квартиру

1-комн. квартира, 40,5 м², 8/9 этаж

ул. Островитянова, 74

  • Беляево20 мин пешком
  • Коньково22 мин пешком
Документы провереныПродвижение

1-комн. квартира, 40,5 м², 8/9 этаж

Москва, ул. Островитянова, 74

  • Беляево20 мин пешком
  • Коньково22 мин пешком
Общая
40,5 м²
Жилая
24,2 м²
Кухня
8 м²
Этаж
8 из 9
Год постройки
1977
  • Продавец подтверждал актуальность в прошлом месяце
  • В продаже 42 дня
  • 2 276 просмотров
  • в избранном у 85

Описание

Продаётся однокомнатная квартира 40,5 м² на 8 этаже 9-этажного блочного дома 1977 года в 20 минутах пешком от метро «Беляево». Кухня 8 м², совмещённый санузел, застеклённая лоджия. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Современный ремонт: выровненные стены, инженерная доска, тёплый пол в санузле, новая проводка и трубы. Работают лифты. Рядом парк для прогулок, супермаркеты и аптеки в шаговой доступности. 2 взрослых собственника, в собственности 18 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Отвечаю в чате быстрее, чем по телефону.

О квартире

Тип жилья
Вторичка
Комнат
1
Ремонт
Евроремонт
Санузел
1 совмещённый
Балкон или лоджия
1 балкон, 2 лоджия
Окна
во двор

О доме

Тип дома
Блочный
Год постройки
1977
Этажей
9
Лифт
пассажирский и грузовой
Парковка
наземная
Капремонт
2016

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников
2
В собственности
18 лет
Обременения
нет
Прописаны дети
нет
Тип сделки
свободная продажа
Ипотека
возможна
Кадастровый номер
77:04:1090685:•••

Честная цена

По рынку, −3% к оценке

Что учли в оценке

  • −8% блочный дом
  • −4% дом 1973–1995 годов
  • +5% евроремонт
  • +2% высокий этаж
  • +3% небольшая площадь

Сравнили с 26 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,4 км. Диапазон 16,9 млн ₽ – 18,7 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−11,3% с 24 сентября

17 млн18 млн19 млн25 сент.15 окт.4 нояб.
25 сент.19,4 млн
30 сент.18,5 млн
15 окт.17,9 млн
4 нояб.17,3 млн
  • 3 ноября 2026 г.17 250 000 ₽−3,8%
  • 14 октября 2026 г.17 930 000 ₽−3,1%
  • 29 сентября 2026 г.18 510 000 ₽−4,8%
  • 24 сентября 2026 г.19 440 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Программа

204 505 ₽

в месяц

  • Ипотека, 16,01% на 20 лет192 097 ₽
  • Коммунальные платежи6 300 ₽
  • Резерв на ремонт5 100 ₽
  • Налог на имущество1 008 ₽

Кредит 13,8 млн ₽, переплата за весь срок 32,3 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

  • Капремонт дома: 2016

    Заменены инженерные сети и кровля по региональной программе.

Паспорт района

Общая оценка 7,6 из 10, до центра 13,9 км

Транспорт4,1

Беляево, 20 мин пешком

Школы9,6

4 школы в километре

Магазины и сервисы2,0

1 магазин и 1 кафе в 600 м

Парки и зелень10,0

Парк «Дружба», 2 мин

Тишина10,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология10,0

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 1009, рейтинг 49 из 100

5 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

  • Беляево20 мин
  • Коньково22 мин

Похожие рядом

1-комн. квартира, 34,6 м²
Цена снижена 3,2%

15 940 000 ₽

460 693 ₽ за м²
−8% к рынку

1-комн. квартира, 34,6 м², 2/7 этаж

Коньково14 мин

ул. Академика Арцимовича, 37к5

Собственник проверенПодтверждено 6 дней назад