К содержимому
ключ
Войти
1-комн. квартира, 45,2 м²
1/6
Документы провереныФото на месте

15 220 000 ₽

336 725 ₽ за м²

+12% к рынкуоценка 13,6 млн ₽
−10% панельный дом−4% дом 1973–1995 годов+5% евроремонт
Спросить помощника про эту квартиру

1-комн. квартира, 45,2 м², 3/16 этаж

Салтыковская ул., 100

  • Новокосино23 мин пешком
Документы провереныФото сделаны на месте

1-комн. квартира, 45,2 м², 3/16 этаж

Москва, Салтыковская ул., 100

  • Новокосино23 мин пешком
Общая
45,2 м²
Жилая
27,8 м²
Кухня
8,4 м²
Этаж
3 из 16
Год постройки
1991
  • Актуальность подтверждена позавчера
  • В продаже 16 дней
  • 703 просмотров
  • в избранном у 37

Описание

Продаётся однокомнатная квартира 45,2 м² на 3 этаже 16-этажного панельного дома 1991 года в 23 минутах пешком от метро «Новокосино». Кухня 8,4 м², совмещённый санузел. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Современный ремонт: выровненные стены, инженерная доска, тёплый пол в санузле, новая проводка и трубы. Дом серии П-44, есть лифт. Рядом парк для прогулок, супермаркеты и аптеки в шаговой доступности. Один взрослый собственник, в собственности 15 лет, без обременений. Альтернативная сделка, только наличный расчёт. Отвечаю в чате быстрее, чем по телефону.

О квартире

Тип жилья
Вторичка
Комнат
1
Ремонт
Евроремонт
Санузел
1 совмещённый
Балкон или лоджия
нет
Окна
во двор

О доме

Тип дома
Панельный
Серия
П-44
Год постройки
1991
Этажей
16
Лифт
пассажирский
Парковка
наземная

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников
1
В собственности
15 лет
Обременения
нет
Прописаны дети
да, нужно разрешение опеки
Тип сделки
альтернативная сделка
Ипотека
только наличный расчёт
Кадастровый номер
77:09:8649649:•••

Честная цена

Выше рынка, +12% к оценке

Что учли в оценке

  • −10% панельный дом
  • −4% дом 1973–1995 годов
  • +5% евроремонт
  • −4% метро дальше 20 минут

Сравнили с 17 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,4 км. Диапазон 12,9 млн ₽ – 14,4 млн ₽, точность средняя. Как мы считаем

История цены

−3,5% с 20 октября

15,2 млн15,4 млн15,6 млн15,8 млн20 окт.27 окт.
20 окт.15,8 млн
27 окт.15,2 млн
  • 27 октября 2026 г.15 220 000 ₽−3,5%
  • 20 октября 2026 г.15 780 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Программа

182 882 ₽

в месяц

  • Ипотека, 16,01% на 20 лет169 491 ₽
  • Коммунальные платежи6 800 ₽
  • Резерв на ремонт5 700 ₽
  • Налог на имущество892 ₽

Кредит 12,2 млн ₽, переплата за весь срок 28,5 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

  • Прописаны несовершеннолетние

    Для сделки понадобится разрешение органов опеки и выписка детей.

Паспорт района

Общая оценка 8,4 из 10, до центра 15,3 км

Транспорт3,1

Новокосино, 23 мин пешком

Школы9,6

4 школы в километре

Магазины и сервисы7,6

4 магазина и 2 кафе в 600 м

Парки и зелень10,0

Сквер у пруда, 7 мин

Тишина10,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология10,0

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 999, рейтинг 75 из 100

3 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

  • Новокосино23 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

КвартираЦенаЗа м²СтатусСрок
1-комн., 44,6 м², 14 эт.11,7 млн ₽262 107 ₽продана авг. 2025 г.90 дн.

Похожие рядом

1-комн. квартира, 41 м²
Цена снижена 2,6%

15 210 000 ₽

370 975 ₽ за м²
По рынку

1-комн. квартира, 41 м², 3/12 этаж

Новогиреево15 мин

Зелёный просп., 10с3

Восточный ветерОбновлено 18 дней назад