1/8

Фото на месте

35 800 000 ₽

369 834 ₽ за м²

+14% к рынкуоценка 31,4 млн ₽

−10% панельный дом−4% дом 1973–1995 годов+12% дизайнерский ремонт

Спросить помощника про эту квартиру

3-комн. квартира, 96,8 м², 1/17 этаж

Солнцевский просп., 39

Солнцево15 мин пешком
Говорово19 мин пешком

Фото сделаны на месте

3-комн. квартира, 96,8 м², 1/17 этаж

Москва, Солнцевский просп., 39

Солнцево15 мин пешком
Говорово19 мин пешком

Общая: 96,8 м²
Жилая: 54,4 м²
Кухня: 7,7 м²
Этаж: 1 из 17
Год постройки: 1980

Продавец подтверждал актуальность 22 дня назад
В продаже 26 дней
589 просмотров
в избранном у 28

Описание

Продаётся трёхкомнатная квартира 96,8 м² на 1 этаже 17-этажного панельного дома 1980 года в 15 минутах пешком от метро «Солнцево». Все комнаты изолированные, кухня 7,7 м², раздельный санузел, застеклённая лоджия. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Дизайнерский ремонт по проекту: продуманное освещение, встроенные системы хранения, натуральные материалы. Дом серии II-49, работают лифты. Рядом парк для прогулок, супермаркеты и аптеки в шаговой доступности. 3 взрослых собственника, в собственности 13 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Покажу в удобное время, запишитесь на просмотр через сайт.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 3
Ремонт: Дизайнерский
Санузел: 2 раздельный
Балкон или лоджия: 1 балкон, 2 лоджия
Окна: во двор

О доме

Тип дома: Панельный
Серия: II-49
Год постройки: 1980
Этажей: 17
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: наземная
Капремонт: 2025

Юридическая сводка

По данным продавца. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 3
В собственности: 13 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:08:9073816:•••

Честная цена

Выше рынка, +14% к оценке

оценка 31,4 млн ₽

35,8 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−10% панельный дом
−4% дом 1973–1995 годов
+12% дизайнерский ремонт
−8% первый этаж
−3% большая площадь

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,4 км. Диапазон 29,8 млн ₽ – 32,9 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

Цена не менялась

10 октября 2026 г.35 800 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

425 604 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет398 671 ₽
Коммунальные платежи11 700 ₽
Резерв на ремонт12 100 ₽
Налог на имущество3 133 ₽

Кредит 28,6 млн ₽, переплата за весь срок 67 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Капремонт дома: 2025
Заменены инженерные сети и кровля по региональной программе.

Паспорт района

Общая оценка 8,7 из 10, до центра 17,4 км

Транспорт5,7

Солнцево, 15 мин пешком

Школы7,7

3 школы в километре

Магазины и сервисы10,0

8 магазинов и 4 кафе в 600 м

Парки и зелень8,7

Сквер Ветеранов, 10 мин

Тишина10,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология10,0

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 200, рейтинг 50 из 100

4 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Солнцево15 мин
Говорово19 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
3-комн., 78,7 м², 10 эт.	25,9 млн ₽	328 843 ₽	в продаже	73 дн.
2-комн., 60,4 м², 10 эт.	24,4 млн ₽	404 304 ₽	продана май 2026 г.	95 дн.