К содержимому
ключ
Войти
2-комн. квартира, 70,4 м²
1/6
Собственник проверенФото на месте

30 730 000 ₽

436 505 ₽ за м²торг уместен

+31% к рынкуоценка 23,5 млн ₽
+5% монолитный дом+7% новый дом−3% косметический ремонт
Спросить помощника про эту квартиру

2-комн. квартира, 70,4 м², 12/32 этаж

Зелёный район, рядом лес

Липецкая ул., 48

Собственник проверен по ЕГРНФото сделаны на месте

2-комн. квартира, 70,4 м², 12/32 этаж

Зелёный район, рядом лес

Москва, Липецкая ул., 48

    Общая
    70,4 м²
    Жилая
    36 м²
    Кухня
    15,8 м²
    Этаж
    12 из 32
    Год постройки
    2022
    • Продавец подтверждал актуальность в прошлом месяце
    • В продаже 43 дня
    • 1 153 просмотров
    • в избранном у 35

    Описание

    Продаётся двухкомнатная квартира 70,4 м² на 12 этаже 32-этажного монолитного дома 2022 года в 13 минутах на транспорте от метро «Орехово». Удобная планировка без проходных комнат, кухня 15,8 м², раздельный санузел, балкон. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Аккуратный косметический ремонт: свежие обои, ламинат, заменены окна и межкомнатные двери. Есть лифт. Район тихий и зелёный, до ближайшего сквера пять минут. 2 взрослых собственника, в собственности 23 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Отвечаю в чате быстрее, чем по телефону.

    О квартире

    Тип жилья
    Вторичка
    Комнат
    2
    Ремонт
    Косметический
    Санузел
    1 раздельный
    Балкон или лоджия
    1 балкон
    Окна
    во двор

    О доме

    Тип дома
    Монолитный
    Год постройки
    2022
    Этажей
    32
    Лифт
    пассажирский
    Парковка
    наземная

    Юридическая сводка

    По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

    Собственников
    2
    В собственности
    23 лет
    Обременения
    нет
    Прописаны дети
    нет
    Тип сделки
    свободная продажа
    Ипотека
    возможна
    Кадастровый номер
    77:06:3763275:•••

    Честная цена

    Выше рынка, +31% к оценке

    Что учли в оценке

    • +5% монолитный дом
    • +7% новый дом
    • −3% косметический ремонт
    • −7% до метро на транспорте
    • +2% большая кухня

    Сравнили с 27 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,5 км. Диапазон 22,4 млн ₽ – 24,7 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

    История цены

    Цена не менялась

    • 23 сентября 2026 г.30 730 000 ₽публикация

    Сколько будет стоить жить здесь

    Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

    Программа

    362 902 ₽

    в месяц

    • Ипотека, 16,01% на 20 лет342 211 ₽
    • Коммунальные платежи9 200 ₽
    • Резерв на ремонт8 800 ₽
    • Налог на имущество2 692 ₽

    Кредит 24,6 млн ₽, переплата за весь срок 57,5 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

    Что стоит учесть

    • Промзона Бирюлёво в 1.3 км

      Промышленный объект может влиять на качество воздуха при определённом ветре.

    Паспорт района

    Общая оценка 6,3 из 10, до центра 17,6 км

    Транспорт2,7

    Метро далеко

    Школы10,0

    5 школ в километре

    Магазины и сервисы3,1

    1 магазин и 3 кафе в 600 м

    Парки и зелень6,2

    Парк у реки, 13 мин

    Тишина10,0

    Крупных магистралей рядом нет

    Экология5,9

    Промзона Бирюлёво в 1.3 км

    Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 478, рейтинг 49 из 100

    7 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

    Сделки и объявления в этом доме и рядом

    Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

    КвартираЦенаЗа м²СтатусСрок
    3-комн., 69,4 м², 7 эт.22,6 млн ₽326 224 ₽продана июль 2026 г.59 дн.

    Похожие рядом