К содержимому
ключ
Войти
2-комн. квартира, 62,5 м²
1/5

48 840 000 ₽

781 440 ₽ за м²

−20% к рынкуоценка 61,1 млн ₽
+12% сталинский дом−3% косметический ремонт+2% высокий этаж
Спросить помощника про эту квартиру

2-комн. квартира, 62,5 м², 8/9 этаж

Сталинка с высокими потолками

ул. Губкина, 46

  • Воробьевы горы3 мин пешком
  • Лужники18 мин пешком

2-комн. квартира, 62,5 м², 8/9 этаж

Сталинка с высокими потолками

Москва, ул. Губкина, 46

  • Воробьевы горы3 мин пешком
  • Лужники18 мин пешком
  • Спортивная22 мин пешком
Общая
62,5 м²
Жилая
37,1 м²
Кухня
13,8 м²
Этаж
8 из 9
Год постройки
1954
  • Актуальность подтверждена 7 дней назад
  • В продаже 18 дней
  • 1 091 просмотров
  • в избранном у 62

Описание

Продаётся двухкомнатная квартира 62,5 м² на 8 этаже 9-этажного сталинского дома 1954 года в 3 минутах пешком от метро «Воробьевы горы». Две комнаты смежно-изолированные, кухня 13,8 м², раздельный санузел. Окна на две стороны, много света в течение дня. Аккуратный косметический ремонт: свежие обои, ламинат, заменены окна и межкомнатные двери. Потолки 3,4 м. Работают лифты, в подъезде консьерж. Во дворе детская и спортивная площадки, рядом школа и детский сад. 3 взрослых собственника, в собственности 11 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Звоните или пишите, покажу в будни вечером и в выходные.

О квартире

Тип жилья
Вторичка
Комнат
2
Ремонт
Косметический
Санузел
1 раздельный
Балкон или лоджия
нет
Окна
на две стороны

О доме

Тип дома
Сталинский
Год постройки
1954
Этажей
9
Лифт
пассажирский и грузовой
Парковка
наземная
Консьерж
есть
Капремонт
2021

Юридическая сводка

По данным продавца. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников
3
В собственности
11 лет
Обременения
нет
Прописаны дети
нет
Тип сделки
свободная продажа
Ипотека
возможна
Кадастровый номер
77:05:7449779:•••

Честная цена

Ниже рынка, −20% к оценке

Что учли в оценке

  • +12% сталинский дом
  • −3% косметический ремонт
  • +2% высокий этаж
  • +6% метро в 5 минутах
  • +4% потолки от 3 м

Сравнили с 19 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,5 км. Диапазон 52,6 млн ₽ – 69,7 млн ₽, точность средняя. Как мы считаем

История цены

+1,5% с 19 октября

48,3 млн48,5 млн48,8 млн19 окт.23 окт.
19 окт.48,1 млн
23 окт.48,8 млн
  • 23 октября 2026 г.48 840 000 ₽+1,5%
  • 19 октября 2026 г.48 140 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Программа

564 360 ₽

в месяц

  • Ипотека, 16,01% на 20 лет543 885 ₽
  • Коммунальные платежи8 400 ₽
  • Резерв на ремонт7 800 ₽
  • Налог на имущество4 275 ₽

Кредит 39,1 млн ₽, переплата за весь срок 91,5 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

  • Капремонт дома: 2021

    Заменены инженерные сети и кровля по региональной программе.

Паспорт района

Общая оценка 8,5 из 10, до центра 5,9 км

Транспорт10,0

Воробьевы горы, 3 мин пешком

Школы8,0

3 школы в километре

Магазины и сервисы6,7

2 магазина и 4 кафе в 600 м

Парки и зелень7,4

Бульвар, 11 мин

Тишина9,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология10,0

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 294, рейтинг 57 из 100

8 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

  • Воробьевы горы3 мин
  • Лужники18 мин
  • Спортивная22 мин

Похожие рядом

2-комн. квартира, 77,9 м²
Цена снижена 2%

47 720 000 ₽

612 580 ₽ за м²
Подозрительно дёшево

2-комн. квартира, 77,9 м², 5/7 этаж

Воробьевы горы4 мин

ул. Губкина, 37

Дом и ПравоПодтверждено 5 дней назад
2-комн. квартира, 59,9 м²
Цена снижена 2,7%

51 110 000 ₽

853 255 ₽ за м²
−7% к рынку

2-комн. квартира, 59,9 м², 3/5 этаж

Воробьевы горы18 мин

ул. Косыгина, 81

Собственник проверенОбновлено в прошлом месяце
2-комн. квартира, 46,1 м²
Цена снижена 5,4%

52 470 000 ₽

1 138 177 ₽ за м²
По рынку

2-комн. квартира, 46,1 м², 9/10 этаж

Киевская13 мин

Комсомольский просп., 43

Собственник проверенПодтверждено 6 дней назад