1/6

Собственник проверен

52 470 000 ₽

1 138 177 ₽ за м²

+2% к рынкуоценка 51,5 млн ₽

+8% монолитно-кирпичный дом−3% косметический ремонт+2% высокий этаж

Спросить помощника про эту квартиру

2-комн. квартира, 46,1 м², 9/10 этаж

Комсомольский просп., 43

Киевская13 мин пешком
Фрунзенская20 мин пешком

Собственник проверен по ЕГРН

2-комн. квартира, 46,1 м², 9/10 этаж

Москва, Комсомольский просп., 43

Киевская13 мин пешком
Фрунзенская20 мин пешком
Студенческая21 мин пешком

Общая: 46,1 м²
Жилая: 27,7 м²
Кухня: 12,5 м²
Этаж: 9 из 10
Год постройки: 2009

Актуальность подтверждена 6 дней назад
В продаже 25 дней
1 141 просмотров
в избранном у 57

Описание

Продаётся двухкомнатная квартира 46,1 м² на 9 этаже 10-этажного монолитно-кирпичного дома 2009 года в 13 минутах пешком от метро «Киевская». Две комнаты смежно-изолированные, кухня 12,5 м², раздельный санузел, застеклённая лоджия. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Аккуратный косметический ремонт: свежие обои, ламинат, заменены окна и межкомнатные двери. Есть лифт, подземный паркинг. Рядом парк для прогулок, супермаркеты и аптеки в шаговой доступности. 2 взрослых собственника, в собственности 9 лет, ипотека будет погашена при сделке. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Покажу в удобное время, запишитесь на просмотр через сайт.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 2
Ремонт: Косметический
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: 1 балкон, 1 лоджия
Окна: во двор

О доме

Тип дома: Монолитно-кирпичный
Год постройки: 2009
Этажей: 10
Лифт: пассажирский
Парковка: многоуровневая

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 2
В собственности: 9 лет
Обременения: ипотека, погашается при сделке
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:05:5710580:•••

Честная цена

По рынку, +2% к оценке

оценка 51,5 млн ₽

52,5 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

+8% монолитно-кирпичный дом
−3% косметический ремонт
+2% высокий этаж

Сравнили с 30 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,4 км. Диапазон 49 млн ₽ – 54,1 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−7,9% с 11 октября

21 октября 2026 г.52 470 000 ₽−5,4%
18 октября 2026 г.55 440 000 ₽−2,7%
11 октября 2026 г.56 980 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

601 600 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет584 309 ₽
Коммунальные платежи6 900 ₽
Резерв на ремонт5 800 ₽
Налог на имущество4 592 ₽

Кредит 42 млн ₽, переплата за весь срок 98,3 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Рядом строится ЖК «Резиденция на Остоженке»
880 м, сдача 4 кв. 2027. Возможен шум стройки и рост трафика.
Есть обременение (ипотека)
Продавец погасит ипотеку при сделке. Расчёты через аккредитив или эскроу.