1/6

58 110 000 ₽

946 416 ₽ за м²

По рынкуоценка 58,6 млн ₽

−4% дом 1973–1995 годов+12% дизайнерский ремонт+3% метро до 10 минут пешком

Спросить помощника про эту квартиру

2-комн. квартира, 61,4 м², 2/9 этаж

Изолированные комнаты

ул. Студенческая, 109с2

Студенческая6 мин пешком
Кутузовская9 мин пешком

2-комн. квартира, 61,4 м², 2/9 этаж

Изолированные комнаты

Москва, ул. Студенческая, 109с2

Студенческая6 мин пешком
Кутузовская9 мин пешком
Деловой центр17 мин пешком

Общая: 61,4 м²
Жилая: 37,3 м²
Кухня: 14,9 м²
Этаж: 2 из 9
Год постройки: 1992

Актуальность подтверждена 7 дней назад
В продаже 56 дней
1 264 просмотров
в избранном у 43

Описание

Продаётся двухкомнатная квартира 61,4 м² на 2 этаже 9-этажного кирпичного дома 1992 года в 6 минутах пешком от метро «Студенческая». Две комнаты смежно-изолированные, кухня 14,9 м², раздельный санузел. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Дизайнерский ремонт по проекту: продуманное освещение, встроенные системы хранения, натуральные материалы. Работают лифты. Район тихий и зелёный, до ближайшего сквера пять минут. Один взрослый собственник, в собственности 16 лет, ипотека будет погашена при сделке. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Покажу в удобное время, запишитесь на просмотр через сайт.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 2
Ремонт: Дизайнерский
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: нет
Окна: во двор

О доме

Тип дома: Кирпичный
Год постройки: 1992
Этажей: 9
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: наземная

Юридическая сводка

По данным продавца. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 1
В собственности: 16 лет
Обременения: ипотека, погашается при сделке
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:05:5941491:•••

Честная цена

По рынку, на уровне оценки

оценка 58,6 млн ₽

58,1 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−4% дом 1973–1995 годов
+12% дизайнерский ремонт
+3% метро до 10 минут пешком
+2% большая кухня

Сравнили с 20 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,4 км. Диапазон 52,4 млн ₽ – 64,7 млн ₽, точность средняя. Как мы считаем

История цены

+2,6% с 10 сентября

17 сентября 2026 г.58 110 000 ₽+2,6%
10 сентября 2026 г.56 610 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

668 199 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет647 116 ₽
Коммунальные платежи8 300 ₽
Резерв на ремонт7 700 ₽
Налог на имущество5 083 ₽

Кредит 46,5 млн ₽, переплата за весь срок 109 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Рядом Третье транспортное кольцо
Около 160 м до магистрали. Проверьте, куда выходят окна.
Есть обременение (ипотека)
Продавец погасит ипотеку при сделке. Расчёты через аккредитив или эскроу.