2-комн. квартира, 66,4 м², 2/12 этаж

Шмитовский пр., 113с2

Деловой центр (Выставочная)15 мин пешком
Тестовская15 мин пешком

Документы проверены

2-комн. квартира, 66,4 м², 2/12 этаж

Москва, Шмитовский пр., 113с2

Деловой центр (Выставочная)15 мин пешком
Тестовская15 мин пешком
Ермакова Роща16 мин пешком

Общая: 66,4 м²
Жилая: 35,8 м²
Кухня: 16,3 м²
Этаж: 2 из 12
Год постройки: 1985

Актуальность подтверждена 3 дня назад
В продаже 3 дня
158 просмотров
в избранном у 6

Описание

Продаётся двухкомнатная квартира 66,4 м² на 2 этаже 12-этажного кирпичного дома 1985 года в 15 минутах пешком от метро «Деловой центр (Выставочная)». Комнаты изолированные, кухня 16,3 м², раздельный санузел, застеклённая лоджия. Аккуратный косметический ремонт: свежие обои, ламинат, заменены окна и межкомнатные двери. Есть лифт. Район тихий и зелёный, до ближайшего сквера пять минут. Один взрослый собственник, в собственности 7 лет, без обременений. Свободная продажа, только наличный расчёт. Покажу в удобное время, запишитесь на просмотр через сайт.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 2
Ремонт: Косметический
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: 1 балкон, 2 лоджия
Окна: на улицу

О доме

Тип дома: Кирпичный
Год постройки: 1985
Этажей: 12
Лифт: пассажирский
Парковка: наземная
Капремонт: 2024

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 1
В собственности: 7 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: только наличный расчёт
Кадастровый номер: 77:06:3748597:•••

Честная цена

Выше рынка, +19% к оценке

оценка 59,7 млн ₽

71 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−4% дом 1973–1995 годов
−3% косметический ремонт
+2% большая кухня

Сравнили с 20 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,4 км. Диапазон 56,7 млн ₽ – 62,6 млн ₽, точность средняя. Как мы считаем

История цены

Цена не менялась

3 ноября 2026 г.71 040 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

814 422 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет791 105 ₽
Коммунальные платежи8 800 ₽
Резерв на ремонт8 300 ₽
Налог на имущество6 217 ₽

Кредит 56,8 млн ₽, переплата за весь срок 133 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Рядом Третье транспортное кольцо
Около 80 м до магистрали. Проверьте, куда выходят окна.
Капремонт дома: 2024
Заменены инженерные сети и кровля по региональной программе.