2-комн. квартира, 56,9 м², 8/9 этаж

ул. Студенческая, 53

Кутузовская4 мин пешком
Деловой центр6 мин пешком

Документы проверены

2-комн. квартира, 56,9 м², 8/9 этаж

Москва, ул. Студенческая, 53

Кутузовская4 мин пешком
Деловой центр6 мин пешком
Москва-Сити7 мин пешком

Общая: 56,9 м²
Жилая: 32,5 м²
Кухня: 10,8 м²
Этаж: 8 из 9
Год постройки: 1952

Актуальность подтверждена 6 дней назад
В продаже 21 день
1 242 просмотров
в избранном у 60

Описание

Продаётся двухкомнатная квартира 56,9 м² на 8 этаже 9-этажного сталинского дома 1952 года в 4 минутах пешком от метро «Кутузовская». Удобная планировка без проходных комнат, кухня 10,8 м², раздельный санузел, балкон. Окна на две стороны, много света в течение дня. Аккуратный косметический ремонт: свежие обои, ламинат, заменены окна и межкомнатные двери. Потолки 3,5 м. Работают лифты, в подъезде консьерж. Район тихий и зелёный, до ближайшего сквера пять минут. Один взрослый собственник, в собственности 9 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Покажу в удобное время, запишитесь на просмотр через сайт.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 2
Ремонт: Косметический
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: 1 балкон
Окна: на две стороны

О доме

Тип дома: Сталинский
Год постройки: 1952
Этажей: 9
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: наземная
Консьерж: есть
Капремонт: 2026

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 1
В собственности: 9 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: да, нужно разрешение опеки
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:04:1557127:•••

Честная цена

По рынку, −3% к оценке

оценка 58,7 млн ₽

57 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

+12% сталинский дом
−3% косметический ремонт
+2% высокий этаж
+6% метро в 5 минутах
+4% потолки от 3 м

Сравнили с 17 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,5 км. Диапазон 54,9 млн ₽ – 62,5 млн ₽, точность средняя. Как мы считаем

История цены

−3,1% с 15 октября

25 октября 2026 г.56 990 000 ₽−3,1%
15 октября 2026 г.58 830 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

654 627 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет634 643 ₽
Коммунальные платежи7 900 ₽
Резерв на ремонт7 100 ₽
Налог на имущество4 983 ₽

Кредит 45,6 млн ₽, переплата за весь срок 107 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Капремонт дома: 2026
Заменены инженерные сети и кровля по региональной программе.
Прописаны несовершеннолетние
Для сделки понадобится разрешение органов опеки и выписка детей.